文档介绍：北碚208公馆项目价格建议报告
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前期工作
目前208公馆已完成内部认购:71套
办理VIP卡:167张
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一、北碚市场情况
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一、市场部分
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●房价逐步上涨
  在从年初的试探性增长,到后期的稳步上扬。重庆市场今年的房价比在大市环境回暖的基础呈现增长态势。
●各方支持市场景气   政策支持、旧城改造、消费信心建立等多方面配合刺激了今年重庆楼市的繁荣局面。
一、2009年以来重庆房地产行业整体运行情况
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●市场回暖,企业信心恢复
总体来看,全市房地产开发企业在销售市场率先回暖的情况下,开发信心逐渐恢复,开发企业加大土地储备。
●初现调控迹象
  2009年下半年,随着市场逐渐回暖,国家对房地产的调控又开始注重控制房地产投资规模,防范房地产泡沫。信贷政策调整初现调控的痕迹。
一、2009年以来重庆房地产行业整体运行情况
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二、2012年北碚房地产市场分析
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北碚被称作重庆的后花,是一个自然人文环境优良的居家型城镇。作为重庆的主城9区之一,它的优势在于其良好城市环境、浓厚的文化积淀和完善的教育体系和医疗保障。北碚的房地产开发略迟于主城的步伐,从2002年开始才进入了一个开发的上升期。北碚现有的房地产开发可以分为三个区域:老城区、城南新区、城北新区。
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二、2012年北碚房地产市场分析
:
老城区内房地产项目开发速度缓慢,旧城改造拆迁难度大,可供开发的原始土地极少,除龙凤桥附近在售的“香洲新城”和西南大学***在建的“旺德旺城”外,目前老城区内无新开工的商品房。未来在滨江路即将修建“泰吉滨江”会是老城区近期内值得关注的项目。老城拥有最完善的市政配套,得天独厚的自然、人文资源,成为了大部分北碚市民购房的首选之地,因此区域内的二手房交易较为活跃。
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二、2012年北碚房地产市场分析
楼盘地址
北碚区文星湾
售楼电话
68122222
开发商
楼盘形态
高层
开发状况及工程进度
已经全部封顶明年中期交房
总建筑面积
约110000㎡
主力户型配比
两房60% 三房30% 一房10%
主力户型面积
42~110㎡(一房42㎡,两房73~82㎡,三房102~113㎡)
销售均价
3500元/㎡
优惠折扣
,,
销售率
已售90%
综合评述
项目地理位置较好,户型面积控制符合楼盘定位,户型设计比较理想。部分房源可看江,小区密度较大。
区域内在销个案分析:★旺德旺城
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二、2012年北碚房地产市场分析
楼盘地址
北碚区龙凤桥一村120号
售楼电话
68261666
开发商
重庆大豪房地产有限公司
楼盘形态
20栋多层、小高层
开发状况及工程进度
总建筑面积
约100000㎡
主力户型配比
两房占40%三房所占55% 一房占有5%
主力户型面积
49~125㎡(一房49㎡,两房87~102㎡,三房106~125㎡)
销售均价
3100元/㎡
优惠折扣
,,
销售率
开盘已售85%
综合评述
项目地理位置较好,户型面积控制符合楼盘定位,户型设计比较理想。但周边环境较差,无小区管理,档次感觉不高。
区域内在销个案分析:★香洲