文档介绍：某市房地产市场调研报告
一、调研前言
长沙是湖南省会,位于湖南省东部偏北,是湖南的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽,东接浙赣,西引川黔,北控荆楚,南领桂粤,素有“荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况,针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查,通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况,以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法,抽取几个单元式配套住宅,进行上门访问调查。通过此次调研,我们了解了长沙地区的居民人均住房情况,不同层次收入的人群所住房的面积也不同:10%的最低收入住房面积平米,10%的低收入住房面积平米,60%的中等收入住房面积平米,10%的高收入住房面积平米,10%的最高收入的住房面积平米,总平均平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示:有80%的户主住房情况低于总平均值,所以希望可以把住房情况变得合理化,更平均化。
(一)调研时间及地点 xx年初至xx年末长沙市区
(二)调研对象及范围长沙市区随机抽取的400户住民
(三)调研目的了解了长沙地区的居民人均住房情况,和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同,以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。
(四)调研方法随机抽样调查法和上门访问调查法
(五)调研结论
通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长,从1980的平米到本次调研得出的平米,这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重,从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数,这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长,房屋销售面积,土地购置面积等等,都在增长,但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。
二、情况介绍
通过本次调查我们了解到了:10%的最低收入住房面积平米,10%的低收入住房面积平米,60%的中等收入住房面积平米,10%的高收入住房面积平米,10%的最高收入的住房面积平米,总平均平米。其中:租公房23户占%,租私房14户,占%,自由私房360户,占%,其他3户,占%。其中一居室19户,二居室173户,三居室147户,四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占%。拥有三居室以上的家庭占%.除现住房之外还有一套住房占%,有两套占%还有3套占%,拥有两套以上占%。现在长沙的人均住房面积有了很大的增长,从1980的平米到本次调研得出的平米,这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重,从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数,这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长,房屋销售面积,土地购置面积等等,都在增长,但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。
三、分析预测
(一)长沙市人均住房和市区人口分析从1980年开始到XX年,长沙市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加,市区人口数由1980年的万人增加到XX年的万人,人均住房使用面积由1980年的增长到XX年的,登记结婚的数据则有起伏变化,时高时低,无法预测。