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继往。开来。
——泊富国际品牌塑造及应用传播思考——
风火广告泊富国际项目组
2011年3月
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中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势,推进中国的城市化进程。
房地产尤其商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和,资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机,也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。
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长沙位于长株潭城市群都会化与国际化进程的关键一环,是中部城市都会化的新时代封面和践行者。
武广线盘活长株潭
长株潭融入中部崛起战略
四大都市圈的中国动力
长沙——处于城市发展的黄金期
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1997年以前
1997年—2010年
2011年—未来
城市化
城市群化
都会化新趋势
以尴尬的中部老二的城市地位,以及相对自我特色的城市文化为主。
鉴于中部崛起战略契机,长株潭形成城市
圈合力以实现区域竞争力的话语权。
都会化是城市群化的高级发展形式,而都会化同时也要求强烈的地标文化的崛起和代言。
长沙前两个阶段经济发展落后,正处于从城市群化走向都会化的时代,是经济发展的黄金时期。
长沙——中部城市都会化的践行者
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长沙——一场浩荡的城市更新运动正在进行
旧城棚户区改造释放强劲城市动力 2009-2011年,长沙市棚改面积将超过730万平方米,一共109个棚改项目,涉及居民6万户,20万人。三年之内全部要改造完毕。三年之后的长沙将焕然一新。
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在长沙向都市化进程中
购物仍是去平和堂、王府井
第一的步行街还是黄兴路
写字楼还是提到顺天国际
休闲、娱乐仍旧围绕着五一广场
……
新长沙需要新城市名片
只有成为新城市名片
才是判断一个城市综合体成功与否的标准
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一个成功的城市综合体应该实现四个目标:
一是提高城市土地利用效率,
二是创造巨大的经济效益,
三是要改善城市居民的生活质量,
四是能代言城市的时代精神。
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洛克菲勒中心》》
20世纪最伟大的都市计划之一,由摩天大楼、 ChannelGarden、Lower Plaza围合而成的迷你都市,涵盖了工作区、休息区、消费区等,引发后来对于「市民空间」(CivicSpace)的重视。
奇异电器大楼:1933年259米
国际大楼:1935年156米
Time-LifeBuilding:1937年149米
美国街1270号:1931年125米
汉华实业银行大厦:1952年122米
西门与舒斯特大厦:1939年
东方航空大厦:1940年
美联社大厦:1938年
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六本木:
当代城市复兴典型案例
办公室及高级消费场所林立的地区,以***和国际化著称,逐渐成为东京最重要的中心商务区之一。
难波城:
轨道交通物业和公园式都市综合体的典型案例
大峡谷式商业布局及层层退台式公园景观效果,日本标志性