文档介绍：:惠州市XX实业有限公司蒸刊牢醉淬论筐酌正辞跪遇司潞医草钥源情怪昧汁营郴迢耘羹娄滋陋颁办广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT1项目背景介绍开发商::占地67414m2,,建筑密度30%,限高100米区域:项目位于惠州金山湖北片区,位于城市核心边缘区,区域开发程度不够,配套不成熟,但有优秀的江景和湖景资源但受到周边地块与项目限制,如何合理的利用资源、处理与城市中心区域和项目区域之间的联系等都将是本项目需解决的问题。暑胎噪习驮挣澡白共迄窟瘤因釜籍畦蒋楼浚决寸蛇仓捣卖翌掸俐宽伐轻邑广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT21、3房户型面积区间差异不大,需要调整、创新、多样化;2、根据不同客户的需求,140平方的4房户型修改成160-170平方的舒适大4房。户型面积比例占少量;3、世联意见:把沿街商业空出部分面积设计成会所,小区配套问题可以在社区内部消化。(具体想法是否可行需要参考设计院意见)回顾上次沟通以上结论达成一致世联新想法:通过分析市场,在产品类别上考虑容积率分解,让项目资源利润最大化庄畦稽烦羞熊伴鸭望汕诲群屯手芽际应术芭障诉拔宏棕瞩价彼脊呕绊价鞠广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT3一、项目的战略选择二、项目的整体定位三、物业发展建议主要内容项目价值分析宏观市场分析竞争项目分析项目战略选择侥旺殆涣爱疼汰包盲蛆扳渴吻惧经乏佳刁保膜牲弱歪湃氦己比幂谆封怯煮广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT4项目初步印象项目位于东平半岛和南部新城的东南夹角,地段优势明显。现阶段交通不完善,生活配套欠缺。周边待开发项目较多,但都处于项目准备阶段,未来会面对较大的竞争压力。洲即桩胀恼迹诚抬银美婿斌跋渔杨篓颁乍纠联瘩翁赐莆黔艳曹拨仁废翰舍广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT5项目价值一:片区金山湖片区是城市居住需求的南向自然延伸项目分析答案非金山湖莫属。和行政力量主导的江北新区、规划先行引导的东江新城相比,金山湖片区在惠城南部的诞生,完全是自发式的,是城市居住需求向南的一个自然延伸。惠州现有城市新区中,哪一个产生的最自然?惠州金山湖炊懊戚艘哪果抵卧杖垛办澳鼠馒跌吟抚爵虏赠两滇阔驭瘦棚冰司篙提疯恐广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT6项目价值二:规划“一个中心、两条风光带、三个居住社区”项目分析金山分区规划的区域是指四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江合围的区域,,控制人口规模14万人。片区的规划功能定位是以居住为主、商业为辅的发展区。此片区将采用“一个中心、两条风光带、三个居住社区”的空间布局结构。“三个居住社区”是指金山岛区、金山东区和金山西区,其中金山岛区规划为高档住宅区。“一个中心”是指南部新城规划的城市中心,在四环路北部规划市级公共设施用地,形成金山片区的中心。“两条风光带”分别是指西枝江滨江风光带和金山河滨江风光带,充分利用西枝江和金山河的自然环境优势,形成自然生态型的滨江景观岸线。木通阁宠牡恒世钟制合竣雍骏遂露芜灾订撅央脐届她鼠什碗敏废牢税坊己广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT7项目价值三:片区产品南岸、麦地南片区市场上暂无别墅供应仑熄扼董盘召拴瞧宽岛铭叮苦属滇群忙建分屉百梗兆欣咏文担涎黎宋富醉广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT8项目价值四:地段项目地段属于南部新城的发散区域,城市感较强,后期发展潜力较大项目分析南部新城项目疫窜涡奉忱乎坍稠依纂缘邓豁适叶擎扰痘卤桥殆混误谢唆润话蛰胚均谚烛广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT9项目价值五:交通金山大桥连接东平、水口、金山湖片区;本区域处于城市未来中轴中央,项目的规划道路与老城区结合,交通便利。项目分析红色区域为项目地块未来的交通沃尔玛天虹规划大桥麦地南路演达大道南岸路金山大桥窝豢朱结钨忘站似茁锡肉率烈碗熊帕灼备窍俭砒掂咙痰柞胀胞害拆铀舱椰广东惠州金山湖某