文档介绍：北京华融综合投资公司
发展战略实施方案项目建议书
中国房地产业发展综述
北京房地产业发展状况
房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性
周期性
关联性
地域性
政策性
房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业,属于固定资产投资的范畴,受国家宏观经济政策的影响非常大,因此,同国民经济的发展具有周期性一样,房地产业的发展也具有周期性。而且,房地产在国民经济中具有一定的先导性
房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系,具有很强的产业关联性,如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关。
房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时,不可能象其它商品一样,通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。
政府政策对房地产业发展的影响主要体现在三方面:一,政府土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应;二,各项税费会影响到房地产的价格,从而影响到房地产的销售状况;三,房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。
中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长
我国房地产市场近年来一直以较高的速度增长,预计未来几年会持续下去
中国房地产开发投资总额: 1996-2005
资料来源:中国资讯行
单位:亿元
开发投资总额
年均增长率为15%
中国建筑业占GDP的比例逐年增大,但与发达国家10%-20%的比例相比,还有很大距离
建筑业
GDP
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按用途分,我国房地产投资还是以住宅投资为主
商业用房
办公楼
住宅
城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势
2000年商品房销售额3572亿元,%,显示出强有力的发展势头
我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高