文档介绍：目录
第一章总体经营回顾与展望  ——  财务总监黄培坤
第二章 2008年营销分析报告  ——  副总经理朱文凯
第一章公司总体经营回顾
  宏观经济及调控形势 
  市场变化及公司应对 
  上半年经营回顾
上半年宏观经济特征
总体来讲,2008年上半年宏观经济形势呈现出以下特征:
n  CPI增幅环比回落,但通胀压力依然存在
n 经济增长开始放缓,国内外经济形势日益复杂
n 固定资产投资实际增速回落,但房地产开发投资增速较快 
CPI指数高位运行,通货膨胀压力依然存在 GDP增速开始回落,政府宏观调控作用显现
GDP(亿元) GDP增速(%) 
同比增长 
10  
     
8   10     
  209,406  246,619 
6 183,867 
159,878 
135,823  130,619 
4 109,655  120,333 
2 61,491 
0
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 008年1月2 月 3月 4月 5月 6月 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年Q1 08年Q2
上半年宏观调控政策
为防止经济由偏快转为过热,2008年上半年国家继续实施从紧的调控政策,调
控的着力点更多体现在对政策的落实和执行上。
下半年稳较快发展”和防止通胀作为宏观调
控首要任务。预计宏观经济从紧的基调不会发生改变。国家对信贷可能微调,但
是惠及的也主要是中小企业和出口企业, 对地产行业的资金紧缩仍将持续。
n 继续执行从紧的货币及信贷政策
n 土地政策更侧重于对开发时限的约束
n 加大保障性住房建设落实力度
n 不断强化税收政策及环保等其他政策
市场变化及影响
n 房地产市场价跌量缩
n 建安材料价格、劳动力成本和利息支出的增加推动房地产开发成本大幅上升
n 税务负担加重
从去年起全国进行土地使用费改税,各地相应提高了缴纳计税标准。
对于土地增值税,各地税务部门虽未强制征收,但政府已指示税局作好随时交纳的准备。
另深圳市从08年7月1日起调高全市土地增值税预征率。
每平方米房屋建安成本影响测算:
钢筋混凝土劳动力成本三项合计影响每平米建安成本
耗用量  85公斤 
单价变化: 经超过50 %,
尤其是技术工
07年7月1日    260元/立方米种上涨到 150 
08年7月1日    480元/立方米 200 0元/天。
单价上升    220元/立方米
成本增加  221元  110元按照每平米造 531元/平方米
价增加20 0元
计算
公司积极采取应对措施 
1、加大营销力度,努力实现“销售年”的销售目标
上半年,公司在北京、上海、南京和天津陆续推出新盘,取得了较为理想的销售业绩;
下半年还有10多个新售项目面市,公司将凭借项目的资源和成本优势,配合合理的定价及销售
策略,确保销售目标达到预期。 
2、广开融资渠道、保障资金需求
股权融资于7月31日取得正式发行批文,公司将择机发行;
继续加强金融新产品的研究,年初取得信托贷款 ,;
上半年净增贷款25亿元,每月存量资金基本保持 30亿元;
%,低于市场基准利率 。
3、“瘦身”活动降低成本
面对成本不断上升的趋势,对房地产项目开展全过程的“成本瘦身”。
加强设计优化、推进集团采购、压缩行政经费; 
4、加强战略管理和研究工作
对公司战略、租赁物业效益、土地储备战略、产品客户与竞争力、商业模式、财务模型和行业
趋势与行业竞争等课题进行深入研究。