文档介绍：尊敬的领导:
受贵司委托,南京策地机构为贵公司苏州南门<宜星家居广场(原用名)>项目实施全程代理服务。本报告为该项目前期总体定位研究部分,目的在于通过深入分析苏州各大商圈整体市场环境和项目所在区域各项市场数据、指标,为项目的总体定位提供定量和定性市场论据支持及项目发展方向的决策性研究。
本次调研重在描述市场现状并从中得出市场各方面的基础结论,这些结论是市场事实的描述,应作为项目总体定位的依据,但不作为项目总体定位必须采信的结论。
本次报告的主要内容主要是在对苏州全市商圈和区域市场特点分析的基础上对本项目进行项目定位和业态划分的研究,涉及项目定位的思考会在调研中有针对性的加以结合并包含在此次成果汇报当中,对项目招商\推广的总体思路和实施意见将在接下来的《项目招商策略执行报告》中系统论述。
前言
项目定位研究思路
苏州商业格局研究
寻求南门商圈市场特性
商业规划对南门商圈的影响
项目周边主要商圈特点分析
项目周边微观商业环境分析
分析结论
项目发展方向
论证
周边类比商业研究
其他参考项目研究
业态规划建议
经济效益预算
宜星家居广场
………………
报告目录:
三、参考项目论证
二、项目发展方向
四、业态规划建议
一、商业市场分析
苏州商业格局研究
商业规划重大影响
五、经济效益预算
南门商圈特性分析
微观环境商业特点
项目市场分析结论
六、费用收取标准
市场定位
形象定位
功能定位
客群定位
公司简介
服务内容
收费标准
石路商圈
观前商圈
南门商圈
绿宝广场
现代休闲广场
创世纪/南亚大厦/中翔
南苏州生活广场
万达城市广场
权威数据显示:自2002年商业地产投资热显现至今,5年的时间里其供应增长率已达到了33%。苏州很多新的商业地产正在规划、开发、建设中。
苏州传统的商业中心一般是指观前商圈、石路商圈、南门商圈三大块。
观前商圈——基本情况
观前商圈
观前商业中心地处苏州古城中心位置,是苏州的传统商贸、文化中心。,东起临顿路,南至干将路,北依旧学前、因果巷,西达人民路。区内主要由商业步行街和美食街及人民商场、长发商厦、金鹰国际、大洋百货等购物商场构成。
观前商圈商业繁华,名店、老店集中,名胜古迹众多,融购物、娱乐、餐饮、旅游、观光、休闲为一体。是苏州城市最大和最具影响力的商圈。在苏州"东园西区、古城居中、一体两翼"的现代城市建设和发展的格局中起着无可取代的重要的中心作用。
观前商圈——业态分析
主要业态
主要代表
大型商场
大洋百货、第一百货、人民商场、美罗商场等
娱乐
飙歌城、咖啡屋、电影院剧场等娱乐场所
餐饮
太监弄美食街、碧凤坊美食娱乐街
松鹤楼,得月楼,五芳斋,绿扬馄饨店等品牌店
传统老店
稻香村、观振兴、乾泰祥、采芝斋、叶受和、陆稿荐、生春阳、黄天源等多家百年老店
品牌服饰
鳄鱼恤、真维斯、班尼路、佐丹奴、美特斯等品牌
专业卖场
苏宁电器卖场、冠芝琳手机卖场等
观前商圈——业态分析
大型商场(7)
餐饮、休闲娱乐(23)
观前商业业态
品牌服饰(46)
专业卖场(4)
传统老店(8)
金店首饰(9)
其他补充业态(40)
观前商圈主要业态以服饰\餐饮\休闲娱乐和大型商场\专业卖场为主
观前商圈——租售价格
位置、地段
租金、价格
观前街主干道店面
售价10万元/平方米、租金为38元/
人民商场附近
租金为27元/
粤海时代广场
玄妙观前门面
租金13元/
观前小商品市场
锦地星座商铺
-
玄妙广场商铺
~,
观前三期部分门面
租金3元/,
石路商圈——基本情况
石路商圈
,东至阊胥路、南至金门路、西至广济路、北至上塘街,主要由南浩街、步行街、亚细亚商厦、石路国际商城、汇丰商场构成,是苏州市的繁华老商贸区。
石路商贸区将成为构建集游、购、娱、吃、住、行于一体的高品位的商贸旅游经济带的黄金地段,充分发挥其城市副中心聚集和辐射功能,与观前地区功能互补,形成“哑铃状”城市贸易布局。该商业中心是城市的“二级商圈”。
石路商圈——业态分析
主要业态
主要代表
大型商场
石路国际商场、