文档介绍：商业物业规划要点
商业规划部
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目录
商业物业定义及商业分类
商业物业动线设计规划
商业物业业态布局规划
商业物业建筑环境规划
商业物业后勤设施规划
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第一部分商业物业定义及商业分类
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商业物业就是一种通过顾客前来消费获取收益的专用物业。
商业分类:销售食品、服装、家用杂货的商品零售业;
经营饭店、饮食店的餐饮业;
提供影视、娱乐、休闲等服务内容的服务业;
商业物业定义及商业分类
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零售业按照所销售的商品、方法和销售量等因素为:
专卖店(如:耐克专卖店、运动100、迪信通)
批发市场(如:秀水街、动物园、新发地批发市场)
超级市场(如:沃尔玛、家乐福、欧尚、物美、美廉美)
百货店(如:王府井百货、新世界百货、太平洋百货)
购物中心(如:金源购物中心、西单大悦城、华贸购物中心)
折扣店(如:上品折扣店、迪斯康特折扣广场)
商业物业定义及商业分类
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餐饮业根据经营模式不同可分为以下几类:
旅游饭店:饭店可同时兼做美食宴会、婚丧喜庆、展示会议等其他功能
(如:长城饭店、昆仑饭店。)
中式餐饮:全国各地的地方餐饮,(如:川菜俏江南、湘菜毛家菜、东北风味)。
西式餐饮:是指西化、供应欧美及以西式服务的餐厅(如:迪欧咖啡、必胜客)
自助餐:是以低廉的价格快速供应菜式多样的饮食(如:巴西烤肉、金钱豹)
快餐:以米食为主的特色餐饮(如:食全食美、绿色金碗)
冷饮、水吧:有传统的冰店,供应各式各样的冷饮
商业物业定义及商业分类
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服务业根据经营业态可分为以下几类:
电影院线:中影星美、新影联、时代今典、珠江金逸、韩国希杰、新华
环球、保利博纳、华谊兄弟等
文娱休闲:神采飞扬、纸老虎、亚历山大、浩沙、宝力豪、新街头、
好乐迪、米乐星等
美容/摄影:审美、佐登妮丝、薇薇新娘、米兰婚纱、大自然等
功能服务商:***、联通、网通等;招行、工行、浦发、
中德等金融机构
教育培训:新东方、华尔街英语等
商业物业定义及商业分类
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第二部分商业物业动线设计规划
商业动线规划的目的及分类
商业动线的设计原则
商业动线的设计内容
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动线规划的目的:
使顾客很方便地进入商业物业;
使顾客很容易地走完整个商业物业;
使商品物流很容易进入商业物业;
使员工服务更加便捷。
商业动线规划的目的及分类
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从属性上可分为平面动线和垂直动线。
从用途上可分为中央通道、主动线,次动线。
从形态上可分为“L”型、S”型、“井”字形、“回”字形。
从功能上可分为客流动线、员工动线、物流动线。
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动线就是运动的线路,商业动线就是为商业经营创造的运动线路。
商业动线按照不同参数可以分为以下常见类别:
商业动线规划的目的及分类
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