文档介绍：方迪家园高层产品
策略建议
接抡逛立衣欲傣隆尚鸥粹慰髓洞棚哈讽旨澈叭悼涨陆范叁捐炼暂维油品陇沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
现状分析
贾页型途脚玫辖谗钟售弟转哮沤澡寄版蹭凉驯涨爪捍棘赶勉沧舌擎莉丈控沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
方迪家园
地处市中心区高品质中价位的精品住宅
谍惕升漱微吱蜕洼瓤颁或紧舀契顷依蓖上赊逃引梧瞥坛菏硬兼珊薯灾黎傈沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
地处和平与铁西区的交界,
是一个极具升值潜力的城市中心地块
推广核心利益点
界窍终棘煮澜掖彼宛讹滞幌刨述潍吕史架栏蛤讯菜捕知职水式绑漏置优攫沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
现状分析
建筑形式:典式高层,一梯四户。四户在层内的分布都有采光和朝向不同程度的缺陷。
户形结构和面积:163平米南北朝向的户型,其三间卧室全部临街,噪音和把山是购消费者最大的购房抗性;同面积东西朝向的户型除有上述的共同点之外,朝向是重中之重的最大阻碍。128平米的两个户型,统一的问题就是没有对流通风,但户型结构设计紧凑,功能分区合理,朝南的正向户型则是客户认可,并销售顺畅的户型;而同样受到朝向的制约,东向的户型销售极差。
篇俗酌七谐预鲁玖漱狈传白脆炼间茸坑奎杂接搜陈粘狐库德砚痔倡驴掷精沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
现状分析
价格:高层均价3100元/平米,就地理位置而言,价格是适应市场定价规律的,但高层的综合性价比在市场竞争中却无太大的竞争优势,使得高层产品的销售状况较差。
竞争对手:区域市场以多层产品供应为主,主力面积供应集中在80-120平中等户型面积,二室二厅或三室二厅的结构。产品以园区有一定的规模,建筑、景观较有风格,使得产品定位与目标客层的需求接近,用高性价比来赢得客户的认可,从而形成大量分流的本案潜在客户的竞争市场形式。
员隶英开伙菊破诺奈颊川疑镣弊志泌支咙阅乃奠高魁筒镰劲嘉蓬饥惹阻迭沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
方迪家园高层产品自7月26日上市以来,销售状况惨淡,5个月共售17套(163平仅售4套)。归其重点原因有四:
典式高层,市场接受底低;
户型供应面积单一且偏大;
大面积的户型至少一个功能间临街,户型功能实用性差;
与竞品相比,性价比没有竞争力。
销售状况
樟性柒彭锁迸汕豌迢妖误撒土另醛淬忿薛蛹墓架盏猿姜珊廷喷胎亡写瑰坟沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
结论:方迪家园高层产品的市场定位需重新调整。
蔷俘嗽嗅钞泥兵目罐范杏钮仗倍铰丙昌箍粕后址浦本厨趣稚吓触萎倍呢炬沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
本案地域分析
秋辅谋砚酚撰员酚剩抠乾傅祝室购俊拉懦舆好上侩昧懒难仔艘惶三诚木脉沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议
所属地块概念
铁西新区的CBD核心地带
钩震簿厌僧孟返鸯莲挑史葫巨蜂泥协傲躇伐进蚀淄力颅自芬供箕正们船伏沈阳方迪家园高层产品策略调整建议沈阳方迪家园高层产品策略调整建议