文档介绍：娄底城南汽车南站项目
定位思路报告
写在前面:
本次报告主要是针对本项目所处区域特点及现有规划属性确定项目整体定位思路,同时基于市场及客户需求对产品作出初步定位,为项目整体开发提供帮助,同时基于项目新初拿地,相关资料欠缺,本方案仅为初步思路,仅为参考。
但:我司认为,本项目的开发在营销方面前期需要解决的问题主要为:
在整体定位的思路下,对住宅进行市场定位
在整体的定位思路下,对商业进行市场定位;
基于合理的物业类型组合,确定项目整体定位,对项目规划,园林设计等提出建议;
报告导读
项目属性界定
目标解析及核心问题
项目机会挖掘
案例借鉴
项目整体战略及定位
总体规划实施
区域属性
城市
项目属性
区位
湖南的能源、矿产和化工重镇,也是省内重要的铁路枢纽,有”世界锑都“、”百里煤海“之称。
2012年全国园林城市,位于湖南的地理几何中心,辖娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县,全市东西宽160公里, 南北长102公里,总面积8117平方公里。
区域属性
交通
项目属性
区位
娄底地理位置优越,交通便利,是湖南省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。
交通的便利为娄底经济的发展提供了基本条件。上(海)瑞(丽)高速公路——潭邵段全线贯通,将娄底推进了以省城长沙为中心的1小时经济圈,而总投资达2亿元的洛湛铁路的建成更使娄底提升为继株洲、怀化之后的湖南又一交通枢纽。以及娄涟高等级公路、太澳高速、宁太高等级公路的建成使娄底的交通四通八达、一马平川,带动了娄底的旅游业和交通运输业的发展。为娄底的经济建设奠定了坚实的硬件基础。
铁路:
连接洛阳和湛江的洛湛铁路、衔接株洲和贵阳市的湘黔铁路在娄星区内呈十字形交叉,使娄底成为南方的重要交通点,
公路:
娄底市各有两条国道和省道过境,这是娄星公路交通运输上的主要交通干道。此外,娄底还有上海到瑞丽的上瑞高速公路、娄新高速、娄湘公路、娄涟高等级公路以及正在修建娄益高速、娄衡高速和连接太原和澳门的太澳公路都在娄底境内经过,是娄底市得力的辅助公路。
2011年全年实现地区生产总值830亿元,%,第一、二、%、%%。,%,,%。固定资产投资达420亿元,%。完成工业增加值420亿元,%,
区域属性
经济
项目属性
区位
娄底经济发展潜力巨大,2012年上半年GDP增幅全省第一
项目地块
城南新区:以市府板块为中心,建立城南新城中央政务区(CGD)和中央生活区(CLD);自然环境得天独厚,市政规划前景无限。
万宝新区:总体定位可简化为“三心一城”,即客运枢纽中心、商业金融服务中心、现代商贸物流中心,文化休闲宜居新城。
区域属性
城市
项目属性
区位
项目地处万宝新区组团、毗邻城南市府核心区域,发展前景巨大。
区域属性
经济指标
项目属性
项目四至
规划指标:
占地面积:(约120亩);
建筑面积:约269184平米
其中商业18257平米;住宅243927平米。会所2500平米,幼儿园3000平米;
容积率:
中等规模、高容积率,毗邻孙水河,自然资源充足;
区域属性
经济指标
项目属性
项目四至
紧邻娄底大道,毗邻城南汽车站,通达性强,地处城市发展新区新市府城南板块核心区域,生活配套有待完善;
西面:娄底大道;
东面:孙水河风光带
南面:众园街
北面:城南汽车南站
地块临近城南新市府核心区域,周边城南中学、城南三甲医院、汽车南站等市政配套,升值潜力巨大;
[属性界定] 三线资源型城市, 自然资源充足,生活配套有待完善的高容积率、中等规模项目
三线资源型城市
东西宽160公里, 南北长102公里,总面积8117平方公里;矿产资源丰富,有”世界锑都“、”百里煤海“之称。
湖南战略腹地
娄底地理位置优越,交通便利,是湖南省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。
大规模,高容积率
;项目占地8万㎡,总建筑面积近30万㎡,在娄底属于中大规模项目;
自然资源充足
地块为坡地毗邻孙水河风光带,自然资源充足;
生活配套有待完善
城市新区,周边生活配套极为缺失,生活氛围极不成熟,客户存在较大抗性;
区域属性:
项目属性: