文档介绍：市级商圈专题研究:徐家汇商圈
——最多样的市级商圈
文/ 上海中原研究咨询部
1. 徐家汇商圈介绍
商圈范围
徐家汇位于上海市区西南部,从上世纪 90 年代开始进入飞速发展的阶段,徐家汇商圈是上
海的城市副中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划占地总面积 120—125 万平方米,其核心
区域为 24 万平方米,北自广元路,南达中山南路,东自天钥桥路,西至宜山路。按照规划,
商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体,总建筑面积达 200 万
平方米。
徐家汇商圈示意图

徐家汇商圈发展历史
徐家汇名城的来源于晚明科学家徐光启,因逝世后安葬于此,其后代在此地繁衍生息,所以
命名为“徐家汇”。
十几年前,徐家汇还不算一个市级商业中心,多的是零零散散的小铺子,第六百货已经算是
徐家汇最大的商场了。城镇居民消费能力的增长、政府的市政建设发展使得徐家汇商业功能
逐渐增强,地铁一号线的建设是徐家汇商业发展的一大机遇。十几年的发展使得徐家汇在形
成了 8 个大的商业网点以及 1000 多家小型商业网点。
1992 年至 1994 年,是徐家汇商业建设的第一期,东方商厦、太平洋百货、大千美食林、
中兴百货、太平洋百货、汇联商厦等 10 大商家就在此期间完成建设。二期工程于 1998 年
完工,建筑面积 130 万平方米,其中港汇广场、美罗城等商场已经成为了上海西南部新的
标志性建筑。
徐家汇内部环境
ü 主要商业物业
百货商场——东方商厦,太平洋百货,汇金百货,第六百货,中兴百货商厦、汇联商厦
Shopping mall ——美罗城、港汇广场
专业市场——太平洋数码广场、百脑汇、宜家
地铁商铺——徐家汇地铁商城分上下两层,占地 8000 平方米左右,约有 200 多家商铺。有
迷你南京路之称。
ü 写字楼
港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼,另外还有十
几幢乙级写字楼在列。
ü 宾馆
徐家汇酒店众多,星级酒店、经济型酒店俱全,约有 40 家左右,主要有光大会展中心国际
酒店、青松城大酒店、莫泰 168 宛平南路店、汉庭连锁酒店、鼎园公寓酒店、如家快捷酒
店徐家汇店等等。
ü 住宅
徐家汇也是高档住宅比较集中的板块,徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新
花苑是比较有代表性的楼盘。
除了大量商业、居住设施外,徐家汇文化氛围浓厚,上海天文台、徐家汇天主教堂、徐家汇
藏书楼、上海交通大学、上海社会科学院以及众多的科研机构都落户于此,9 万平方米的徐
家汇公园也是徐家汇的一景。
徐家汇交通现状及规划设计
l 徐家汇交通现状
徐家汇是一个交通枢纽,轨道交通有 1 号线和三号线、公交线路有公交线路 43、15、42、
72、44、50、56、732、93 等,约 60 多条公交路线。主要的交通要到包括肇家浜路、虹
桥路、漕溪北路、华山路等,可以方便地通往全市其它区域。
l 徐家汇轨道规划设计
未来 9 号线(松江——徐家汇),11 号线将经过徐家汇,与 1 号线形成 3 线换乘。其中 1
号线有 14 个出口,将人流分散到各个商场及周边交通干道。
2. 徐家汇商圈特征分析——多样化、错