文档介绍：济南国际风情街项目调研规划书

地理位置
国际风情街位于济南市仲宫镇,从济南市济微路南出南外环,沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临仲宫镇,西接104国道。
项目规模
整条商业街长约800米,沿街两边各一排3层商业楼,总建筑面积约为35000平米(商业街往东为二期工程,预计建筑面积为15000余平米)。
建筑单体
欧式建筑风格,共计19座,120余单元,每个单元建筑面积从200—1000平米不等,大部分为300-600平米。内设独立卫生间。
交通状况
内部交通
商业街向东没有重要场所,因此商业街内部交通压力很小。
外部交通
从商业街到济南市有3路公交车,作为近郊而言,外部交通是比较方便的。
建筑结构
低层砖混结构,坡层顶。
目标售价
2300元/平米左右(均价)。
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经科学分析与多方论证,作为开发商和营销策划公司,均对国际风情街的商业业态定位——娱乐休闲MALL模式达成了一致意见。为使商业街的业态规划进一步切合经营者和终端消费者双方的需求,最终实现开发商、投资者、经营者三赢,消费者满意的商业局面,开展一次全面深入的市场调研势在必行。
二、调研目的
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(包括投资者和自用经营者)的消费心理及承受能力。
,明确商业街的业态规划与消费档次(包括商业街具体提供何种服务及商品?究竟针对哪个层次的终端消费群体?等等)。
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,明确商业街的物业管理内容。
、销售模拟互动,为项目推广积累经验与信心。
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宏观经济、商业物业投资行为与心理(济南宏观经济研究、济南商业物业发展现状与趋势、商业物业的格局分布、商业物业的投资回报率、商业物业的投资行为)。

国际国内流行的商业业态及其发展现状与趋势、国际风情街业态定位的先进性、国际风情街业态与济南其它商业业态的互补性研究、消费者对国际风情街业态的认同度与期望值、相关行业经营者对国际风情街的认同度及倾向值。

国际风情街各类商品及服务的分布与格局、国际风情街各类商品及服务所应占的比重。

物业管理的具体内容、物业经营的可行性及经营方向。
(地房地产行业法律法规及相关文件对项目的影响,城市规划对项目的影响)。
(重点研究媒体对房地产市场的引导作用和沟通效果,为项目媒体运作提供分析依据)。
三、调研方法
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根据该项目的具体情况成立由项目专家构成的调研项目小组,研究方法将包含定量和定性研究两个方式,按照前面设定的研究内容,将定性研究与定量研究研究结合开展。
:成立由专业调查人员、地产营销策划人员、高校经济学专家、商业研究机构成员共同组成的项目组,分别发挥调查整体过程控制、调查内容制定与规范、商业物业策划与推广、宏观经济层面等方面的优势,走整合调研之路。
,召集被调查对象举行座谈会。
,开展定量问卷