文档介绍：河北沧州鼓楼商业中心
上海虹口商城
济南府前街
江苏溧阳锦汇休闲广场
烟台澳柯玛商贸中心
上海复地城隍庙广场
上海绿地奉贤海湾商业街
南京万达商业广场
徐州东城国际花园城
安吉天荒坪金雁国际度假酒店
上海绿地惠南镇拉德方斯商业办公群
上海五角场316街坊
南汇大元弘基休闲广场
四川北路弘基商业休闲广场
嘉定南门弘基娱乐休闲广场
创邑·源
创邑·老码头
创邑·金沙谷
嘉定马陆弘基诚建休闲广场
徐家汇弘基文化休闲广场
昆山弘基财富商业广场
宁波北仑弘基商业休闲广场
创邑·幸福弯
创邑·国际园
商业地产为商业流通搭建一个实体平台
研讨目的:
建立对商业地产共同认知的平台
为什么需要建立有效的设计模式
社区商业
购物中心
商业综合体
专业市场
旅游地产
泛商业地产
商业地产主要类型
1、商业地产概述——商业地产的分类
西郊百联购物中心
证大大拇指广场
南方百联购物中心
正大广场
大宁国际商业广场
正大广场
海宁皮革城
九星建材市场
杭州西湖新天地
苏州金鸡湖
创邑·老码头
创邑·幸福湾
其他分类方式
按规模分类
物业型综合体
普通MALL型综合体
百货型商业综合体
连锁型商业综合体
按物业类别
<3万平方米
3万~10万平方米
10万~30万平米
>30万平方米
都市型
区域型
近郊型
按区位分类
1、商业地产概述——商业地产的分类
弘基地产模式
万达地产模式
宝龙地产模式
颐高地产模式
典型商业地产模式
大量持有物业进行运营,购物与游乐的全新组合,游乐带动购物
地产开发商占主导,订单式商业,以地产耦合商业
商业运营商占主导,长期持有部分物业,通过持续经营获得持续商业收益
通过特色经营,形成品牌效益,小商铺租售
万达地产(三益设计)
宝龙地产
颐高地产
弘基地产(三益设计)
1、商业地产概述——商业地产的分类
持有型物业明显增加
大项目呈现集中放量
商业与地产迈向深度合作
大中型城市开发布局多中心化
二、三线城市将成为投资新热点
外资进入方式趋于多样化
三、四线城市对住区配套商业的关注加大
1、商业地产概述——商业地产的发展趋势