文档介绍：第一章、建筑规划篇
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第三章、景观设计篇
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第四章、设备专篇
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第五章、示范区设计篇
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目录
第二章、室内设计篇
第一章、建筑规划篇
江东中路
滨江大道
江山大街
河西大街
CBD核心区土地利用规划图
三期主要经济技术指标
用地面积:87042平方米
总建筑面积:252599平方米
地上建筑面积:195547
其中住宅可销售面积面积189700平方米
幼儿园面积3061平方米
物业用房2675平方米
总户数1028户
住宅建筑高度小于100米
容积率:
建筑密度:12%
地下停车位:1291辆()
无地面停车位
规划理念
延续江湾城一、二期高层低密度的住区规划模式,建筑密度仅为12%。为客户打造公园式小区景观。
乐山路
130m
140m
158m
西侧楼栋逐渐偏离乐山路,减少道路的不利影响。享受双面景观。且形成了多重空间体系。
120m
天然河道将小区与城市分开,东侧楼栋可享受河岸景观,且相邻地块为低层会展中心建筑。南向完全无遮挡。
70m
小区所有楼栋均正南北向布置。超大楼间距让住户享受宽阔的视野和充足的日照。
为使得单户景观资源价值最大化。规划尽可能做到点式楼栋。12栋楼栋中,点式楼栋8栋,板式4栋。
300m
主景观轴线长达300米,加之130米入口景观轴线。整个景观序列长达400米,
130m
主入口(车行)
次入口
主入口(人行)
物业口
商业、幼儿园出入口
规划理念
规划力求创造独立安静的居住组团
将物业用房与幼儿园、5#地块商业分别设置在地块南北两端,保证居住组团的独立性。利用5#商业地块,在住宅组团与南侧青奥中心之间形成150米左右的缓冲地带。降低青奥中心人流车流对住区的影响。
各出入口相对独立互不干扰,其中主入口采用人车分流的设计。小区内部采用外环道路。除此之外不再设计机动车道,以保证景观的连续纯粹。
高层公寓
物业
商业
幼儿园
150m
规划理念
随着客户对产品要求的不断提高,我们也在思考,三期产品如何才能更好的满足客户的需求。
住宅除了最基本的居住功能,还要有享受生活、彰显地位与尊贵的功能,由此我们引入了“酒店”这一设计理念。
实现这一概念,要求我们在建筑空间上有所突破。为此,我们将12栋住宅底层全部架空。
A/B户型楼栋:
底层架空5米,与二期C户型楼栋相同。
E/F户型楼栋:
;
C/D户型楼栋:
;
规划理念
E/F户型楼栋:
,这种高度的大堂空间在南京住宅市场是从来没有出现过的。
入户大堂
架空层
架空层
E/F户型楼栋局部纵剖面图