文档介绍：武汉商铺分析
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首先,了解下中国商业地产的几种分类
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对比综合商业中心和大型购物广场
1、大型综合商业中心的选址( 例如武商摩尔城)
必须同时具备三个条件,一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势;二是必须拥有相当
数量的中高收入的消费群体;三是交通便利,停车方便。
2、大型购物广场的选址( 例如沃尔玛、家乐福)
必须具备两个条件,一是必须拥有相当数量的消费群体(可跨越中低高收入水平);三是
交通便利,停车方便。
一个城市只有1—2个大型综合商业中心,因为它就是人流+钱流+车流的吸金石!
而大型购物广场,只仅仅是大型综合商业中心的一小部分。
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由此对比,从消费力和区域发展而言,
优秀的投资客除了需要看规划、内部结构,更要看商铺所在商圈的发展前景,更看好大型
购物商业中心所在的区域的升值前景!
投资商铺,区位是真正的王牌。
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武昌商业中心布局
徐东
商圈
司门口
商圈
马家庄
商圈
中南
商圈
街道口
商圈
鲁巷
商圈
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武昌商业中心
简析
中南商圈以大型购物中心为主,以他零售业为补充,是武昌最早的商业中心,包括:中商广场,世纪中商,工行广场等大型商场。
徐东商圈自二桥建成后突飞猛进,以大型购物中心及超市为主,被充性商业集中在武青三干道,包括:徐东平价超市,销品贸,好美佳,沃尔玛,金马家居,欧亚达等大型购物中心。
司门口商圈是形成较长的商圈,以零销为主,是武昌最大的零售中心,其形成原因与汉正街类似,主要依托于水路交通形成。
水果湖商圈主要以零售为主,以餐饮为辅,是武昌休闲商业之一。
街道口商圈以前主要以电子产品为主,形成庞大的电子市场,大型商场于此扩张,补充性商业主要集中在珞狮路,包括:电脑城,电脑大市场,群光广场,新世界百货等。
鲁巷商圈因鲁巷广场的开张而逐步形成,加之苏宁电器、电子市场开业,目前具有一定规模。但尚未形成商圈概念,缺乏足够的商业磁力,其周边缺乏成规模的零售商业作为补充。
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通过以下最新二手商铺售价、租金的对比,可以看出商圈对商铺的影响之大,
从各商圈潜力发展和租金售价比,来看
江汉路商圈>武广商圈>汉正街商圈>中南商圈> 司门口商圈>光谷商圈>徐东商圈>王家湾商圈
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下面,具体介绍几种不同规模和分类的商业地产楼盘
万达广场、光谷步行街、
南湖城市广场、金地国际花园、欧林湾、融侨华府、首义欢乐城
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总建筑面积达51万平米,由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。
 a. 购物中心:、、
、,         b. 写字楼:2栋,;      c. 公寓: 。      d.       e. 地下建筑:,、设备用房;地下二层为车库和设备用房。
万达菱角湖广场
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万达广场以其“订单式地产”和低价联合出击,销售速度极快。
但对比江汉路万达广场,投资菱角湖万达广场是不是真的很划算?
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