文档介绍：Gemdale Corporation??fdc. fdc. 中管网房地产频道中管网房地产频道科学筑家The Science of Living金地·上海青浦4-18地块项目定位策划报告Gemdale Corporation??fdc. fdc. 中管网房地产频道中管网房地产频道Gemdale Corporation??fdc. fdc. 项目地块SWOT分析观察:我们有什么?第一部分:项目介绍项目介绍客户分析市场分析规划产品建议Gemdale Corporation??fdc. fdc. 项目地缘概念——项目地缘概念——地缘概念上海的青浦青浦的青浦新城新城的云湖项目Gemdale Corporation??fdc. fdc. 青浦区简介——项目地缘概念——Gemdale Corporation??fdc. fdc. 地块经济指标——地块条件概述——?项目占地:20万平方米?容积率:?建筑密度:≤25%?土地性质:居住用地地块位于青浦区青浦镇西南方位,坐落在318国道南侧,二里桥河和鞋厂之间Gemdale Corporation??fdc. fdc. 地块远景规划地块条件概述西片区老城区东片区朱家角本案运杰城市花园复地项目仁杰项目城市东扩受“同三国道(A30)”的影响较大,城市西进已成必然;随着城市西进的加快,漕俞路作用将得到极大的发挥318国道的“截弯取直”工程将本案劣势变优势“蓝轴”规划的实施未来楼盘供应多数集中于淀浦河两侧淀浦河时代的来临将有效弱化青浦居民向城南置业的心理距离森林公园雕塑公园艺术公园露营园中央公园中央林荫大道“三轴、四片、五心”的规划方案赋予本案“后发制人”的竞争优势,其价值可在定价策略及推广中加以充分利用Gemdale Corporation??fdc. fdc. 中管网房地产频道中管网房地产频道地块平整,以农田为主西面和南面均有自然河系地块附近设有高压线塔东面紧邻上海宏城兴业发展经济区,园内企业多为劳动密集型企业具有拆迁规划,近期不会实施南面为新路村农居房,规模不大,入住人员多数就职于宏城经济区,单间房屋租金100-150元/月区域内居民素质不高,治安条件较差西面靠近新建成的漕俞路,该路连接各条横贯城市东西向主干道,将成为城西发展中重要交通干道现人气较弱北面紧靠318国道,该路段车流大,白天达到30辆/分钟,不利于当地居民穿行,商业氛围弱,规划将要改道南移噪音污染大, 地块现状——地块周边环境——地块条件概述——Gemdale Corporation??fdc. fdc. 地块现状——地块内的原生态环境——地块条件概述——Gemdale Corporation??fdc. fdc. ——地块周边配套与城市规划——中山医院青浦分院西译中学青浦区政府青浦一中成泰百货青浦百货大楼中心医院农工商大卖场云湖项目?项目地块周围的生活配套严重匮乏。?所有生活配套均须依靠青浦镇中心。?从项目地块(东面)步行至青浦镇中心约15分钟,骑车约7分钟。Gemdale Corporation??fdc. fdc. ——地块周边配套与城市规划——