文档介绍：惠州市惠阳区市场基础调研
一、惠州市房地产整体市场现状分析;
1、惠州市经济发展状况;
2、惠州市房地产市场发展基本特点;
3、盘点2003年惠州楼市;
二、惠阳区房地产整体市场现状分析;
1、惠阳区经济发展状况;
2、惠阳房地产发展现状;
3、惠阳房地产特征分析;
目录:
一、惠州市房地产整体市场现状分析:
1、惠州市经济发展状况:
惠州市地处经济繁荣的珠江三角洲边缘,毗邻香港和深圳特区,
素有“粤东门户”之称,交通环境十分优越。已构成公路、铁路、
航运、空运、港口五种运输方式并存的运输网。拥有年吞吐量近
千万吨的国家一级口岸惠州港;京九铁路与广梅汕铁路纵贯惠
州,在建的惠澳(惠州港)铁路与京九、广梅汕铁路接轨;多条
高速公路从惠州过境。水陆交通便利,商贾云集。
近年来,惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入WTO的有利
时机,通过努力扩大内需,开拓外需,并且积极推进结构的调
整,使到惠州的经济得到快速的发展。
一、惠州市房地产整体市场现状分析:
惠州市经济发展状况的基本态势:
(1)工业生产增长较快,经济效益进一步改善。
2001年,惠州工业总产值达到1048亿元,而2002年前三季度工
,%增幅
居全省第一位。其中市直“五大”集团工业保持快速增长的势头,
发挥龙头作用,TCL、德赛、麦科特、华阳、百路宝五大集团完
成了315亿元,%。
(2)固定资产投资规模扩大,重点项目进展顺利
为了改善投资软硬环境和增强经济发展活动,从2002年以来,全
市各地集中资金向一批基础产业的重点建设项目倾斜,促成上马
并加快建设步伐。
元,%,,
%。
一、惠州市房地产整体市场现状分析:
惠州市经济发展状况的基本态势:
(3)市场繁荣,物价稳定
从2002年以来,惠州市抓住国家连续实施积极财政政策和稳健的
货币政策的机遇,积极培育内外需求,加大经济发展的支持力
度,市场繁荣、物价稳定。2002年前三季度惠州市全市消费品零
,%。
近几年惠州市社会消费品零售总额比较表
(注:资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网)
年份
1998
1999
2000
2001
金额
(亿元)
(亿元)
(亿元)
(亿元)
一、惠州市房地产整体市场现状分析:
惠州市经济发展状况的基本态势:
(4)居民收入继续增加、生活水平稳定提高
据市区居民家庭抽样调查,2002年前3季度,人均支配收入总额
,,剔除物价上涨因素,
%%,从惠州市消费品零售总额
的增加,人均工资的增加,说明惠州人的生活水平不断提高,未
来的消费能力也将不断增长,将会给惠州的销售业带来一个新的
增长。近年惠州市职工年平均工资比较表(单位:元)
(注:资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网)
年份
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
年平均工资
6716
6889
6966
7835
8883
9607
10482
同比增长率%
3%
1%
12%
13%
8%
9%
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一、惠州市房地产整体市场现状分析:
2、惠州市房地产市场发展基本特点
房地产行业是国民经济中的重要基础产业,是我国启动内需、促进
经济增长、改善人民生活的重要途径之一。近年来,在国家积极扩
大内需的宏观政策引导下,国家鼓励住房消费,支持、促进以住宅
业为发展重点的房地产发展,以商品住宅建设和消费为主要发展方
向的房地产业已成为我国新的经济增长点。
(见图一、图二)
1998-2002年惠州市房地产开发投资趋势图:(图一) 单位:万平方米、亿元、%
项目
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
新开工面积
新开工面积增长率
/
%
%
-%
%
施工面积
105
施工面积增长率
/
%
%
15%
%
竣工面积