文档介绍：幸福广场市场竞争力分析报告
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区域市场对比分析
07年幸福广场销售分析
08年1-4月积累客户分析
Contents
幸福广场销售价格论证
剩余房源产品力分析
区域市场对比分析
区域市场对比分析
区域竞品分布
东四环
东二环
东三环
公园1872
泛海国际居住区
东阙都
海晟国际
瑞士公寓
世界城
长安驿
御金台
波菲特行政公寓
裘马都
燕莎·CLASS
和平大道
Master领寓
本案
东外公馆
建国5号
区域市场对比分析
区域竞品基本情况表一
项目名称
项目住宅总规模
(平方米)
在售住宅规模
(平方米)
当期
总套数
已售面积
(平方米)
当期已售(套)
当期未售面积
(平方米)
当期未售(套)
潜在住宅规模
(平方米)
东阙都
214
44
170
MASTER领寓
318
14
304
波菲特行政公寓
304
35
269
燕莎CLASS
155
72
82
建国5号
338
83
255
御金台
181
144
37
瑞士公寓
214
197
17
公园1872
290000
425
17961
230
195
272039
和平大道
712
403
50276
309
50276
长安驿
874
343
531
世界城
719
359
360
裘马都
642
522
120
海晟国际
840
771
69
泛海国际
1000000
1676
1512
164
东外公馆
162
0
0
162
合计
7774
4729
3044
幸福广场
,,,
区域市场对比分析
区域在售规模分析
区域竞品目前尚有124万平方米潜在供应规模,其中在售住宅当中(已有销售证)还有3044套未售,都将在2008年下半年集中消化,目前看来,今年区域市场的竞争非常激烈。
区域市场对比分析
区域竞品基本情况表二
项目名称
首次开盘时间
08年开盘时间
入住时间
最新报价(元/㎡)
最新成交均价(元/㎡)
海晟国际
2006年3月25日
2007年12月31日
35000
25753
瑞士公寓
2007年5月8日
2008年6月30日
40000
33502
世界城
2007年1月11日
2008年12月31日
37000
35500
长安驿
2007年12月8日
2008年9月1日
29000
31259
御金台
2007年8月18日
2008年12月1日
39000
23511
泛海国际
2006年4月1日
2008年5月6日
2009年3月1日
29000
27356