文档介绍：深圳市至祥投资策划有限公司二零零三年五月
唐山远洋城购物广场
策划及营销推广报告
精诚合作完美策划
至祥投资策划(深圳·香港)有限公司成立于1993年,是以房地产投资、策划、代理、广告推广为主导的综合性投资顾问机构。至今已在内地及海外设立多家分支机构,业务遍及深圳、广州、青岛、宁波、哈尔滨、济宁等国内多个大中城市。
做为一家已在国内房地产市场服务九年的专业策划代理机构,至祥矢志建立及维系全新的服务及投资理念,在业界率先导入务实的全程策划,将可行性论证、规划设计、市场策划、销售与广告推广紧密结合,发展和创造了一整套适应现代商情的专业规范程序和房地产市场综合资讯系统,在房地产项目发展规划顾问、营销策划、代理销售、市场调研等诸多方面积累了丰富的实战经验。“崇尚完美,团队协作,智力为本,开拓进取”是我们的工作准则,并充分体现在每一细部的工作中。
至祥将本着积极审慎的态度,把握房地产投资规律,精心策划、严格监控,与您共塑品牌,共铸辉煌!
第一篇商业价值评估
一、地段价值
唐山市地处“大北京经济圈”的核心层和紧密层;
三个“金三角”之一(京津保、京津唐和京张承);
环渤海经济圈的中心区域;

项目位于路北区建设路与长宁道交叉口。
利好因素:
高新区发展的逐渐成熟
旧有机场的搬迁
市政府的迁入
唐山国际会展中心及相关市政设施建设的推动
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二、交通优势
铁路:
三条铁路干线为主,五条支线和地方铁路交织南北的格局。
公路:
以京榆、唐秦、京唐三条国道和京沈、唐津、唐港三条高速形成了现代化的陆路交通体系。
海上运输:
西有天津新港,东有秦皇岛港,中间是京唐港。

航线:
近临北京、天津等大型的航空港以及将要新建的唐山机场。
市内交通:
震后规划起点较高,交通组织相当有序。四纵四横干线公路网初步形成环城高速公路全线贯通,形成了“O+X”型的高速公路网。
交通优势对项目的影响

项目所处位置无论从目前来看,还是从政府远期规划看,其交通的优势非常明显,交通的便捷反应在商业项目的操作中,最直接的影响是可以为后期商业的经营带来源源不断的消费客流。
因此本项目的交通优势直接影响着投资者和商业经营者投资购买商铺的信心。
三、规划优势
唐山在大北京经济圈中的城市定位——现代化沿海大城市。
从唐山城市总体规划蓝图来看,唐山市的经济重心将逐步向西、向北倾斜。
片区商业将逐渐显现出聚集优势,并已形成了一定的居家氛围,项目已初步具备了区域商业核心的前提条件和规划基础。
四、规模优势
本项目超过11万平方的单体建筑规模,在唐山本地来讲具有绝对的竞争力,在现有商业项目中,相当于百货大楼、华联商场、八方购物广场、家乐路北店、家乐新华店五个目前唐山主要商业项目面积的总和。
因此项目的入市对于唐山市的商业经营现状将产生直接冲击,从根本上改变唐山市商业环境。
项目前期销售阶段的工作重心是将良好经营前景保障转化成项目的优势卖点。实现优势卖点服务于销售的最终目的。
五、业态优势
唐山商业存在的突出问题:
商业网点分散
企业运营机制呆板
管理落后
购物环境差
售后服务水平低
缺乏市场竞争力
商业的发展正处于业态升级期,大型的购物中心和专业市场逐渐在兴起。
新兴的商业业态凭借规模、管理、购物环境、服务、多业态的组合优势将获得深层发展空间。
本项目复合业态大型购物中心的高起点定位,顺应了商业经营业态的升级新趋势,在唐山目前的商业竞争环境中具有绝对的优势,前景看好。有良好经营前景作保障,无疑是本项目入市销售成功最大的保证。