文档介绍：BF——2008——2712 合同编号:
北京市前期物业服务合同
开发建设单位(甲方):
物业服务企业(乙方):
北京市工商行政管理局
监制
北京市建设委员会
二〇〇八年三月
说明
1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京
市工商行政管理局共同制定,供开发建设单位选聘物业服务
企业时使用。
2、本合同文本中所称前期物业服务,是指开发建设单位
通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照前期物业服务
合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维
修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,
并由业主支付费用的活动。
3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要
删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内
容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不
做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。
4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份
数,并在签订时认真核对合同内容。
北京市前期物业服务合同
开发建设单位( 甲方) :
营业执照注册号:
企业资质证书号:
组织机构代码:
法定代表人: 联系电话:
委托代理人: 联系电话:
通讯地址:
邮政编码:
物业服务企业( 乙方) :
营业执照注册号:
企业资质证书号:
组织机构代码:
法定代表人: 联系电话:
委托代理人: 联系电话:
通讯地址:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权
法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,在自愿、
平等、公平、诚实信用的基础上,甲方以[公开招标方式][邀
请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本
合同。
第一部分物业项目基本情况
第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:
名称:[地名核准名称][暂定名] 。
类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商
业] 。
坐落位置: 区(县) 路
(街) 。
建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]
平方米。
区域四至:
东至;
南至;
西至;
北至。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实
际验收清单为准)。
第二部分物业服务内容
第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订
书面协议,明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事
项。业主入住前的服务范围一般包括:
1、对已接收的物业进行维护。
2、做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工
场地和料场的清洁由甲方负责)。
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业
服务相关的咨询等工作。
以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业
服务费用。
第三条业主入住后,乙方应当提供的物业服务包括以
下内容:
1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工
程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时
管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位
明细见附件三。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
共用设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫
生,垃圾的收集等。
6、协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管
理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时
向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。
8、消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防
管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年
度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服
务。
11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装
修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、
建议、劝阻,并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,
明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话,并在物业区域公告栏等醒目位
置公示。
14、其他服务事项:
。
第三部分物业服务标准
第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件
五)提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服