文档介绍：xx物业管理服务有限公司
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学****主题:前期物业管理服务协议
各位同事:
大家好!
根据公司要求,为提高我们的
业务水平,现特安排大家在此共同
学****相关的业务知识,以便达到学
有所用之成效。
祝大家工作愉快、心想事成!
前期物业管理服务协议
xx华庭《前期物业管理服务协议》和xx
花园《前期物业管理服务协议》编制的依据
根据中华人民共和国建设部1999年10月14日
关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)
通知要求,根据国务院2003年9月1日颁布的《物业
管理条例》及地方物业管理政策法规,并结合中山
市xx发展有限公司实际情况编制成文。
前期物业管理服务协议
签署《前期物业管理服务协议》意义和目的
规范物业管理市场行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷;
使业主在认购物业时,对小区的日常管理充分了解,比如:装修要求、环境卫生要求、车辆进出与停放管理要求、人员进出管理要求、各种交费用要求等,使之认识双方的权利、义务和责任。
业主在认购物业签署正式合同的同时,需签署《前期物业管理服务协议》,旨在双方有共同约束,避免后期发生不必要的纠纷和麻烦。
前期物业管理服务协议
物业管理的概念
是指物业管理企业受到业主或房地产开发商的委托,对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮与整治。
物业管理的起源
在19世纪60年代的英国。
物业管理的特点
具有市场化、专业化、社会化、规范化等特点。
前期物业管理服务协议
前期物业管理
是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
协议当事人包括甲乙双方
甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)
前期物业管理服务协议
《前期物业管理服务协议》的内容包括:
甲乙双方(受托方与委托方);
物业地址、物业性质、朝向、面积、销售合同编号;
甲方权利和义务;
乙方权利和义务;
物业管理服务内容;
物业管理服务质量;
物业管理服务费用;
前期物业管理服务协议
其他有偿服务费用;
代收代办服务收费;
维修基金的筹集、管理和使用;
管理期限;
违约责任;
其它。
前期物业管理服务协议
学****重点
甲方权利和义务
负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、管理与服务;
根据国家和地方的物业管理政策法规,结合本小区实际情况,制定《管理公约》、《装修管理规定》及各种物业管理规定;
建立健全物业管理档案资料;
制止纠正违反本小区的物业管理规定和《管理公约》行为;
前期物业管理服务协议
物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
依据本协议向乙方收取物业管理费用;
每半年向乙方公布物业管理费用收支情况;
甲方已受发展商中山市xx房地产有限公司的委托,负责业主所购房屋自签订买卖合同至交楼后的日常管理事务。