文档介绍：百年建筑一生好合
项目概况
发展商
安徽绿城联华房产
规模
占地148亩,总建面25万方
总户数
13幢纯高层,1400余户
绿化率
%
车位配比
100%
景观设计
贝尔高林
建筑设计
浙江绿城东方建筑设计
全程策划
和声机构
物业顾问
安徽绿城物业
项目位置优越,交通便捷,周边高校云集,人文气息浓厚!
推广中,可以用几个词概括项目特色:品牌、品质、品位
项目规划
项目地势西高东低,目前开发销售的为东面:一期初阳苑4栋、流云苑2#
规划亮点:
10000平米中心园林
室内、外泳池
住宅退合作化路42米
住宅底层架空
保留近100棵原生香樟
4000平米会所
建筑特色
凝练典雅尊贵
多项新工艺使用:
智能园区、精装修大堂
可视对讲(主要入口、门厅)
全省电容量最高
无负压稳流供水(防止使用水箱,二次污染)
管道天然气、热力系统(主要用于会所)
户式中央空调+燃气壁挂炉(除1#,都送)
外墙干挂进口花岗岩(巴西)
中空玻璃、彩铝门窗、地下车库采光景窗
双层夹胶玻璃拦板
重要节点
一期预约
(作客合房网)
2005.. 一期初阳苑1、2、3、4号楼开盘
(除小40-80平米单身公寓)
单身公寓公开
流云苑2#预约
“芳华十八”献艺百合公寓
流云苑2#公开
初阳苑1#单身公寓开盘销售样板房公开
均价:4200元/平米左右,同时间/同户型类型相对周边楼盘高100-200元/平米
各节点推货量介绍
预约 10 开盘
初阳苑1、2、3、4#
面积范围
户型
比例
销售(范围内比例)
80-100㎡
二房一卫
11%
86%
100-120 ㎡
二房一卫
16%
64%
120-130 ㎡
二房二卫
11%
76%
130-160 ㎡
三房一\二卫
45%
80%
160-170 ㎡
四房二卫
17%
52%
共推384套(左右),销售200余套,销售率73%左右
106 ㎡二房/160 ㎡销售相对较差
特别提示:一期推出的”初阳苑1#”由40-60 ㎡单身公寓/90 ㎡左右二房组成,销售中不赠送”户式中央空调+燃气壁挂炉”. 属富社区中的贫困户.
但相对其他楼盘,近40万总价,又属高档,所以,106 ㎡显得高不成低不就,销售相对受阻
一期户型鉴赏
95 ㎡二房
88 ㎡二房
主卧门朝客厅/次卧太小
次卧/卫生间太小
客厅过大/需过餐厅进厨房,不便
阳台在主卧
以下三个户型设计一般,
但销售很好,可看出其品牌\品质
推广很有心得
2
1
一期户型鉴赏
138 ㎡三房一卫
户型方正实用
基本动静分区
玄关过度空间/南北双阳台
最大缺陷:主卧门对客厅/与卫生间门对冲
3
一期户型鉴赏
157 ㎡三房二卫
164㎡四房二卫
以上两种户型方正/舒适
设计上扬长避短/实用率较高
但卫生间基本为暗卫
各节点推货量介绍
流云苑2#公开
面积范围
户型
比例
销售率
90--100㎡
二房一卫
9%
100%
130-140㎡
三房二卫
80%
26%
140-150 ㎡
三房二卫
11%
6%
流云苑2#位于社区中央景观正南面
共推出151套,从5月预约截止到现在,半年时间销售率:30%
90 ㎡小户型销售较好,其他户型相对滞销