文档介绍：谨呈: 深圳市荣津投资有限公司
瀚海东岸
整体定位推广方案演示
深圳中原物业顾问有限公司
深港策划中心
汇报提纲
Part 1 :市场
Part 2 :项目定位
Part 3 :形象包装
Part 4 :营销推广
Part 5:价格走势
Part 6: 广告推广、费用预算
Part 1 : 市场——深圳整体
Part 1 : 市场——盐田区域
盐田片区市场状况分析:
02年供远大于求,主要为市场集中沙头角投放,且多在下半年推向市场,导致02年剩余面积多。
2. 03年市场以消化剩余量为主,主要反映为盐田供应量集中下半年推广,而市场以消化沙头角02年剩余量。
Part 1 : 市场——盐田区域
Part 1 : 市场——沙头角
楼市状况
03年盐田开发将区域市场供应转向梅沙区,但销售依然以沙头角为主。
近几年沙头角供应量呈递增形势,02年达到高峰,导致供大于求,促使03年供应量大幅度减少;同时促使03年主要以消化02的供应为主。
中高档次主宰市场,03年沙头角均价5540元/㎡,景观单位受追捧同时价格亦较高。
Part 1 : 市场——沙头角
楼市状况:
市场供求户型以二、三房为主
03年空置率约10%,预计04年将减少
盐田外销供求以沙头角为主,口岸物业仍是外销重点
随着市场中高档尾盘大部分消化,预计04年中高档物业将出现短暂性断层
未来两年中高档住宅仍是片区主流客户首选,需求呈现上升趋势,销售量将持续增长,预计04年维持5560元/㎡左右均价
Part 1 : 市场——沙头角
Part 2 : 定位——项目概况
梧桐山
(东)明思克
(南)大鹏湾
项目
香港
Part 2 : 定位——项目SWOT分析
优势:
、海、都市园林景观
、口岸优势、老城区
、商场、双会所
、交通、发展商品牌
劣势:
,物业档次低
机会:
、盐田港扩建
、步行街设置
、CEPA
威胁: