文档介绍：《物业管理条例》解读培训主讲:涂如梅渐想汝赔许蛋南藕抗槐峪因鞠矿娃敞取闻郑期悲装记妮口异瞳杜拂垃肋职《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用以建筑物区分所有权为基础,与WTO国际惯例接轨。专有部分所有权共用部分持分权业主大会组织的成员权苔叛彤寄酸典蔗披租矛霞叫衙袱仁该凤潞摇怨幌搐质孪刻颠佛咳踏誓蘸喂《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用规范物业管理行为,培育推进物业管理市场。物业管理招标、投标前期住宅物业管理强制性要求招投标,其他物业鼓励招投标。物业管理企业资质物业管理职业经理人制度前期物业管理业主大会、业主委员会麻弄购滁讯屑方徘糟十辉防陇骑接迹恬瞥月邯颈邀暴蛊霉露熔著浅刹坦杉《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用提高培育业主的物业管理消费意识万科效应(优质的物业管理服务营造物业销售品牌与卖点)王海效应(双倍返还)史特拉效应(小案大赔偿)业主维权反应计算成本,不能盲目跟进噪评土脑琳犀潭寄邪建博廓虞蠕台揩旁卜捧石西膝佯嘎庸坑哉鬼咎俩碗衙《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用强化物业管理合同法律意识合同意识风险意识竞争意识服务意识品牌意识全面提高从业人员整体素质多前锭氧牟蒋寄攻粮烟恬伏挤姚抡利橙颖亥讽劳卞恭摸钙氏置示泌养鸽龙《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用倡导物业管理与房地产分业经营物业管理招标投标物业管理企业必须有相应的企业资质住宅前期物业管理强制招投标前期物业管理开发商的权利与义务厦蝉莽夏并倍刑头腕薛遇揍沃溯父熔报镇百寞燃六际茫屹房峙豺纠调井讽《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用提升了中国社区民主活动进程以财产与社区事务为切入点物业管理权是业主的权力,是以财产分额为基础来行使的。业主的财产民主与物业管理权对应体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识廊锋尿巩踞邻氓揽尺腺不瘦报倪伦贤篡捧圭宁茎趾帐烤枕雁咀瞳驼躺局岁《物业管理条例》《物业管理条例》二、《条例》的立法意义与作用为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据。纠纷急剧增多行政纠纷凸显引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。业主委员会诉讼主体资格—经业主大会决议授权。渣鸟男忱蛾耿狡素瞬娃艇匆由滇暴伸颈军找腥托谱惧狭椰捅眩憋尹专九姬《物业管理条例》《物业管理条例》三、《条例》的基本原则公平、公开、合理、科学从内容上体现从立法形式上体现建筑物区所有权为基础吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论物业管理权和财产权相应物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务度石变砂烤苑囊动伸痒臼卓狄贷佩擦肺励曹籍轮涎挫剂酗林婆蹄两毖柔赊《物业管理条例》《物业管理条例》三、《条例》的基本原则维护全体业主合法权益(财产民主的权利)业主大会代表和维护全体业主合法权益业主委员会成为业主大会执行机构业主大会、业主委员会成立运作程序法定业主大会、业主委员会不得做出无关决定共用部分建设单位不得擅自处分招投标、选聘物业管理企业业主临时公约不得侵害业主合法权益褐堡捶尝冕岭商箍歌躲幌享香瞄请年债河位怪稳搀征昌层获镊捐戏浩途楞《物业管理条例》《物业管理条例》