文档介绍：中山中原市场研究部
中山市房地产月度报告
( 2008年10月)
中山中原市场研究部
中山中原物业顾问有限公司
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中山中原市场研究部
目录
一、宏观资讯..................................... 2
二、楼市动态..................................... 3
三、土地市场..................................... 6
四、二级市场..................................... 8
五、三级市场..................................... 10
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中山中原市场研究部
一、宏观资讯
1、国家层面
10 月 12 日,党中央第十七届三次会议审议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若
干重大问题的决定》。该文件提出,要加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地
承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份
合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。业内认为,报告中提及的
“解放思想”、“大胆探索”、“以新的理念和思路破解农村发展难题”几点,字里行间直指农村
宅基地流转问题。
10 月8日,中国人民银行宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率,中国人民银行决
定:从 10 月 9 日起下调一年期人民币存贷款基准利率各 个百分点,其他期限档次存贷
款基准利率作相应调整;从 10 月 15 日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百
分点。
10 月 22 日,财政部网站发布了系列房地产政策,被普遍认为政府救市举措,内容涉及:
n 2008 年 11 月 1 日起,对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的,契税税率暂
统一下调到 1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征
收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
n 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的
下限可扩大为贷款基准利率的 倍,最低首付款比例调整为 20%。同时,下调个
人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调 个百分点。汶川地震灾区居民灾
后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保
持不变。
n 加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区
(危旧房)改造。
中国人民银行决定,从 2008 年 10 月 30 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一
年期存款基准利率由现行的 %下调至 %,下调 个百分点;一年期贷款基准利率
由现行的 %下调至 %,下调 个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。
个人住房公积金贷款利率保持不变。
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中山中原市场研究部
2、本地新闻
l 市政动向
10 月 15 日,我市 2008 年十大民生工程之一——市人民医院综合型公交枢纽站工程开
工建设。市人民医院综合型公交枢纽站位于柏桠直街以南、孙文东路以东、莲兴路以西地段,
占地 29 亩,建筑面积 万多平方米。工程总投入约 亿元,计划在 2010 年底建成。公
交枢纽站场将设一个公交站台,一个调度室,可同时停靠 9 台中巴。
为改善低保户居住条件,神湾镇政府出资约 260 万元,对 33 户低保户住房(总建筑面
积约 2065 平方米)进行改造,改造房建筑面积分别为 45 平方米、55 平方米、65 平方米三
种规格。目前,神湾镇第一批(共 25 户)改建的低保户住房已通过验收,交付使用,其余
8 户也正紧张施工中,预计于今年 11 月底全部竣工。
二、楼市动态
1、行业动态
10 月 15 日,中山德信企业与珠海永信地产在中山御洋商务酒店召开“永信地产增资扩