文档介绍：2009年6月深圳房地产市场分析
6月的深圳,酷暑难耐。
去年一度门庭冷落的售楼处,再次开始出现了拥挤。一些楼盘,最近开盘时重现排队买楼,2005年曾横行于深圳楼市的温州炒房团,也再度光顾深圳。
6月5日,当深圳***突发反腐行动时,热浪汹涌的深圳房地产好似被兜头浇了一盆冷水,地产评论家牛刀甚至预言深圳房价要"暴跌".
6月12日,刚刚履新深圳代市长的王荣,被网友问得最多的话题,也是关于深圳的高房价能否降低。
这似乎是一个拐点-从2005年开始,在席卷全国的房地产涨价潮中,深圳以火箭速度,连续四年蹿到全国房价最高的城市之榜首。
据深圳市国土局的统计数据显示,今年6月份第一周,深圳市的房产成交均价再创新高,达16500元/平方米,%,最高一天成交均价高达18200元/平方米。而在5月份,深圳市一手房均价是12900元/平方米。
当下的深圳房价,已连续两月大幅上涨,似乎正欲摆脱2008年以来的颓势,再次抬头,
"深圳房地产价格能否回归正常,后市如何,还要看空降市长王荣。"更多的深圳购房者抱着这样的期望。
巨变前夜深圳楼市
炒家正在疯狂出货。
"一周不到,每平方米单价就涨了3600元,都疯了吧?开发商坐地起价,真是非典型发烧。"某印刷公司的女老板李楠,背对深圳福田水木澜山社区的售楼处,对身后紧张热闹的一切浑然不觉。
6月6日,当又一群百人看楼团涌入这个售楼处,预备完成又一单房产买卖时,这位年纪不到28岁的女老板,正在深圳罗湖一家水疗吧做水疗。炒房的话题已经引不起她的丝毫兴趣。
"总算是解套了,三套房刚刚出货,2007年高位买的,现在卖出去,刚刚好解套,基本上赚不到钱,但我实在是不想等下去了,太受煎熬了。"李楠失落中有带着一些幸运地对时代周报记者说。
选择解套的不止她一个,李楠参加的投资购房团里有100多名炒房客,临近6月时,有20多人选择了卖出。
目前深圳的楼市价格已经涨过头了,当前房价或者会面临调整,此时不走,亢龙有悔啊。"说完这句话,李楠开着以前炒房赚来的宝马车,呼啸而去。
与炒房客李楠持同一看法的还有深圳的一些开发商。
"受深圳反腐案件影响,一些开发商可能会推迟销售,不敢随意涨价了,未来深圳房价可能会应声而落。"6月11日晚,在星河丹堤参加地产沙龙的珠三角地产网CEO孟家庆对时代周报记者说。
中海地产深圳副总经理张泽林告诉时代周报记者,"想要继续大涨,很难了,房价可能会有短期波动,大家现在都在观望。"
一些楼盘选择了推迟开盘销售的观望做法。
"华侨城纯水岸、圣堤湾、中海大山地,都推迟了销售节奏",深圳地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉时代周报记者。
消息人士告诉时代周报记者,深圳反腐行动可能将牵涉出一大批开发商,部分游走在官员名利场的开发商将首当其冲。传言最多的是深圳的几大地产民营企业老板,京基地产陈华、卓越地产李华、星河地产黄楚龙等关键人物已经"离开深圳",不知去向。"京基地产老板一个月前就出国了,早就提前跑了。"
6月12日,时代周报记者分别走访了上述数家开发商。
京基地产品牌部经理熊伟对时代周报记者表示:"陈华一般不在公司,但京基地产现在一切正常,陈华还刚刚任命了公司的一批新领导呢!"时代周报记者在前台的宣传栏里留意到,陈华签署的京基公司任职书日期是6月2日,而传出深圳反腐行动的消息