文档介绍：2009年成都春季房交会报告
北京日新伟业(成都)房地产营销机构市场研发部
一、09年成都春季房交会概况
2009年成都春季房交会于2009年4月30日至5月4日在成都新会展中心举行。本次房交会共有来自成都6大主城区及12个区(市/县)的209家开发商的259个项目参会。由于展会规模的扩大、市域各区域基本上全部参会,从而成为了真正意义上的“全域成都”的房展盛会。
据最新统计(截止5月4日下午4时),在5天展会期间,共成交商品房(一手房)㎡、4963套、、总体成交均价5158元/㎡;成交单位面积90㎡及以下的占60%。
具体成交走势见下图1:
图1:2009成都春季房交会商品房成交走势
因此,从成交量/价分析来看,尽管成交量出现“脉冲式”放量,但总体价格并未出现回升。表明目前大多数开发商的价格优惠政策仍在执行(甚至在加大价格优惠力度);从消费端来看,目前各种价格优惠是刺激其下单的主要促进手段。
从成交单位面积分析,目前市场消费端主力仍然是“刚性需求”置业人群;消费购买力最强的
“改善型”、“投资型”置业者较少入市。
二、重点区域参会情况
作为目前成都市房地产市场较为活跃的区域(同时也是公司代理项目主要竞争对手最多的区域),城南、城东区域成为了本次房交会供销相对旺盛的两大区域。
1、大城东区域
(1)概况
本次房交会城东区域共有36个项目参展,从参展项目分布的环域来看,其中一环~二环参展项目仅有2个,二环~三环参展项目17个,都是以高层电梯房源为主,其中在售楼盘16个,预告楼盘1个;三环外参展项目17个,其中在售14个,预告楼盘3个。
图2:春季房交会城东区域参会项目环域分布情况
调查发现,从整个城东区域此次参展的项目数量来看,房源非常充足,且并不缺乏优质房源,万科、龙湖、华润等旗下项目均有参展;
从参展的楼盘形态来看,类型丰富。合能·耀之城、恒禾·皇冠国际社区、龙城一号等多层、高层、小高层、别墅均有项目参展。
从参展多层房源来看,大多集中在龙泉区域,主要有艺锦湾、恒禾·皇冠国际社区、龙城一号等项目;而市区的多层房源主要集中在万科·金域兰湾、宝泰·家园、龙湖·三千城三个项目中,相对而言,多层房源选择面较小。
(2)龙泉区域
本次房交会,龙泉区域参展项目相对较少。但很多项目都拿出了巨大的优惠政策,以此来推动房源销量。
作为艺锦湾的竞争楼盘,仅有龙城一号、皇冠国际社区、东山国际新城这三个项目参展。下表1是龙泉区域参展项目概况:
表1:春季房交会龙泉区域参会项目概况
楼盘名
在售房源
面积区间
表均价
优惠信息
成交价
皇冠国际社区
1期3批次
70-150㎡
多层4200-4600元/㎡
一次性优惠5%,按揭优惠3%
4100元/㎡
龙城一号
1期2组团
106-180㎡
4800-7000元/㎡
在平时优惠8%的基础上,房交会特别追加优惠(总款再优惠5000元)和“看现房,免费领汽油票”活动
4400-4800元/㎡
东山国际新城E区
E区
85-130㎡
3500元/㎡
推出100套特惠房源,起价3238元/平方米。
优惠后最低价
3238元/ ㎡
2、大城南区域
(1)概况
本次春交会,城南参展楼盘约为80个,约占整