文档介绍：目录
第一章本月关键词 1
【春交会--没红】 1
【四月楼市—没火】 2
第二章资讯报道 3
宏观政策经济 3
市场动态 6
规划建设 7
第三章宏观经济分析 9
经济发展分析 9
未来判研 12
第四章土地市场 12
土地市场综述 12
成交地块分析 13
第五章房产市场 15
房产市场概述 15
本月每周成交情况 16
主要板块成交情况 17
第六章区域房地产分析 19
青山区发展概况 19
青山区发展规划 19
青山区房地产市场分析 21
本月关键词
【春交会--没红】
4月24-27日,第28届武汉春季房地产交易会在国际会展中心如期举行。,与08年秋交会相比,供应房源总量上涨近20%。而总成交只有907套,与08年秋交会相比,成交套数下降近30%。可以看到,多数楼盘成交平平,只有个别楼盘取得良好销售业绩(如盘龙城区的澜桥康城,4天房交会期间共成交113套,销售量引人注目),整体成交现状并不乐观。
市场经过08年的“洗礼“后,在09年第一季度出现了“触底反弹”,08年积蓄的大量刚性需求在09年第一季度集中爆发,在三月份销量出现“井喷”,达到了近12个月的销量的顶点。在一片回暖声中迎来的春交会为什么没红?可从以下三个方面来分析。
第一,购房者越来越趋向理性。
作为市场回暖的“中坚力量”,刚性需求经过前期的集中释放,后续力量渐弱。换言之,这部分刚性购房者在经过市场的剧烈震荡后变得逐渐理性,不再盲目出手,而后续的改善性需求还没有被彻底“撬动”。
第二,第一季度中销量见涨的中心楼盘的缺席。
由于市区中心楼盘因地段优势,本身受到关注度较高,经过一定幅度的降价后,年后销售形势喜人,因此参展积极性并不高,大有“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态。而部分参了展的轻轨沿线楼盘,也只是设置了简单的接待台,优惠力度也很小,报价离大多数普通市民每平米4000-6000元的预期价格仍有较大的距离,导致实际成交量很低。
第三,在去年秋交会中销售业绩较好的远城区楼盘,此次的销路并不通畅。
本届春交会,仍然以盘龙城、阳逻、金银湖等远城区楼盘为绝对主力,而此次参展的远城区楼盘优惠力度并不大,对购房者的刺激力度有限。经过08年大幅降价后,因开发成本所限,远城区楼盘再次大幅降价的动力不足,在房交会期间一般每平米优惠100-300元,明显低于了以往每平米减少500-1000元的优惠力度,故很难再次刺激购房者的神经。另外远城区滞后的相关配套建设,导致在远城区居住的生活成本居高不下,较大程度上打击了购房者的购房热情。最终,导致了远城区楼盘整体销售业绩不佳。
【四月楼市—没火】
经历了3月刚需释放带来的火爆成交,武汉的4月楼市并没有延续火爆,而是表现出量价齐跌局面。
从月度数据上分析,09年4月武汉商品住房成交表现改变了09年一季度的一路上涨格局,首度出现了量与价的双双微幅下跌。4月武汉商品住房共成交11689套,与3月相比,%。4月成交均价为5028元/平米,与3月相比,%。
结合具体的市场情况来看,成交均价的微幅下跌的主要原因是成交产品结构的不同,另外也不能完全忽略部分成交房源价格的下调影响。
而销量的一时走低,很大程度上可归结为市场后续购买力的疲乏。和前三个月一致的是,现阶段市场销量的持续增长仍主要依赖于刚性需求的逐步释放,而刚性需求经过3月份的集中爆发,后续的刚性购买力量已显出疲软态势,而改善性需求虽有少量入市,但目前后续补给量有限。由此可见,供与求的比例进一步失调,导致了当前市场中购买力量的一时疲乏局面。
第二章资讯报道
宏观政策经济
温家宝:内需为主并积极利用外需拉动经济
中国总理温家宝18日在博鳌亚洲论坛2009年年会上作主旨演讲时表示,中国将加快形成内需为主和积极利用外需共同拉动经济增长的格局,使中国经济向更加均衡的发展方式转变。温家宝说,应对国际金融危机的严重冲击,中国政府及时果断调整宏观经济政策,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,迅速出台促进经济平稳较快发展的一揽子计划。这个一揽子计划最直接、最重要的目标,是扭转经济增速下滑趋势、保持经济平稳较快增长,并着力解决制约中国经济发展的结构性问题,加快转变发展方式,全面提升各种生产要素的质量和水平,为中国经济长远发展打下更加牢固的基础。温家宝表示,我们把政策的着力点放在全面扩大国内需求上,努力保持投资较快增长和刺激消费,着力调整内需外需结构,加快形成内需为主和积极利用外需共同拉动经济增长的格局,使中国经济向更加均衡的发展方式转变。
【点评】中国经济外向度较高