文档介绍：东户屯村投资效益初步分析

全村 450户人口1800人土地500亩
估算双方按4:
回迁住宅及配套设施及公建总计约25万平米
其他开发用地300亩
花园洋房 10万平米
高层住宅 25万平米
配套商业 5万平米
小高层住宅 25万平米(回迁)
地下室 3万平米
地下人防车库 3万平米
地下车库 8万平米
总建筑面积65万平米
其中开发住宅面积35万平米商业5万平米回迁25万平米
A 土地费用(合计16360万元)
1 土地使用权出让费
回迁土地(200亩)为免收出让金
其它开发建设土地(300亩) 土地出让价格的20%
300亩*250万元/亩(预估)*20%=75000*20%=15000万元
2 土地出让契税 15000*4%=600万元
3 土地增值税 15000*5%=750万元
4 土地使用金土地面积 1元/
300亩地*667*50%= 10万元
B 建安费用(合计152450万元)
花园洋房 2000元/M2*10万M2=20000万元
高层住宅 1500元/M2*25万M2=37500万元
小高层住宅 2300元/M*25万M2=57500万元(回迁用房)
临街商业 2000元/M2 *5万M2=10000万元
桩基施工 70元/M2(高层和小高层)*45万M2=3150万元
设备安装费 80元/M2(电、扶梯等)*60万M2=4800万元
地下人防车库 2500元/M2*3万M2=7500万元
地下车库 1500元/M2*8万M2=12000万元
C 前期及配套费用等(1—19项合计17400万元)
1、规划局
(城中村改造项目回迁部分不缴纳其它减半收取)(822万元)
元/M2*35万*50%=581万
*5万*50%=54万
*5万=9万
*35万=28万
: 1万元/亩*300*50%=150万元
2、人防办(回迁部分不缴纳)
基础埋深超过三米的600元/M2交费,基础埋深小于三米的2000元/M2交费。(建地下人防车库可以不交费)
3、环卫局(拆迁部分不缴费)
10元/M3(渣土量由环卫局计算)
5元/M3
预计2元/M2*40万=80万元
4、园林局
园林方案施工保证金(根据绿环面积确定),交工验收后返还.
5、墙体革新节能费节(建设局)
5元/M2*40万*50%=100万元
6、档案馆(建设局)
档案费: 已取消
7、质量监督费(建设局) 已取消
8、气象局元/M2 (已取消)
9、供电局小区电力施工费 75元/M2*65万=4875万元
10、水务局(合计177万元)
住宅 *35万=126万元
商业办公配套用房等 *5万=27万元
节水节能费 *40万M2*50%=24万元
11、发改委