文档介绍：谨呈:
编制时间:
RESEARCH机构: 重庆品固房地产营销策划有限公司
北碚衡器厂地块
经济测算方案
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品固地产(重庆)
报告目录
一、土地出售收益估算
二、自主开发收益估算
三、联合开发收益估算
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品固地产(重庆)
报告数据说明:
1、。
2、项目用地面积为45亩。
3、土地购置费用2500万,转性质补交土地出让金2000万,合计4500万。
4、报告中所涉及的所有数据均为市调结果以及土地交易网搜集结果。
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品固地产(重庆)
分类
数值
备注
总建筑面积
90000㎡
商业建筑面积
4500㎡
本地块昭示性强的区域有限,商业建议作为小区配套,以5%计算
住宅建筑面积
85500㎡
扣除商业面积
物管用房面积
450㎡
按规定总建筑面积在1-10万㎡,以5‰计算,且不可销售
住宅地下停车位数量
616个
住宅按每套面积100㎡,地下90%计算;商业按地下70%计算。
商业地下停车位数量
32个
地下停车库面积
22680㎡
按地下每个车位35㎡计算
项目数据分析
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品固地产(重庆)
土地市场(2012——至今)
时间
地块名称
土地面积(㎡)
容积率 上限
规划建面 (㎡)
楼面地价 (元/㎡)
成交总价(万元)
竟得公司
土地规划用途
2013-9-27
北碚区蔡家组团L标准分区L01-1/01号宗地
85151
2
170302
2008
34200
重庆正源溢沣置业有限公司
二类居住用地
2013-09-05
北碚区北碚组团A标准分区A28-1/03号宗地
140683
1
140683
2801
39400
保利房地产(集团)股份有限公司
一类居住用地
2013-09-18
北碚区北碚组团B标准分区B46-4/05号宗地
8448
21120
2700
5703
重庆市南北房地产有限公司
二类居住用地、商业用地
商务用地
2013-9-5
北碚区北碚组团A标准分区A26-1/02、A27-1/02号宗地
144190
1
144190
2469
35600
保利房地产(集团)股份有限公司
一类居住用地
2013-9-5
北碚区北碚组团A标准分区A73-3/04、A73-1-1/04号宗地
147400
1
147400
2510
37000
重庆融创基业房地产开发有限公司
一类居住用地
2013-6-28
北碚区蔡家组团G标准分区G24-1/03、G24-3/04号宗地
50730
156624
1883
29500
重庆中昂置业有限公司
商住
2013-6-28
北碚区蔡家组团L标准分区L32-2/02、L26-1/02号宗地
51164
126170
1934
24400
重庆新兴丰能置业有限公司
二类居住用地
2013-6-28
北碚区蔡家组团L标准分区L31-2/02、L25/02号宗地
56512
152166
1768
26905
新兴丰能地产
二类居住用地
2013-05-10
北碚区蔡家组团M标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块
201319
372700
1470
54787
重庆市金科实业(集团)有限公司
二类居住
2013-3-25
北碚区北碚组团B标准分区B48-3/05地块
26887
2
53774
2808
15100
重庆棠国房地产开发有限公司
其他普通商品住房用地
2013-3-25
北碚区蔡家组团N分区N03-02/01、N09-01/02地块
76716
133486
1648
22000
重庆上善置地有限公司
其他普通商品住房用地
2012-12-31
北碚区北碚组团A分区A7