文档介绍：北京天运中兴物业管理有限公司
关于印发
《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》
及相关文件的通知
公司所属各部门:
为建立健全公司法律风险防范、 监督机制, 规范公司房屋出租管
理行为,保证国有资产的安全运营, 切实提升公司资产经营管理能力,
维护公司合法权益,根据房地集团和总公司的相关要求,制定《北京
天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》 及相关文件。 现印发
给你们,请结合实际情况认真贯彻执行。 执行过程中如有问题和建议,
请及时向公司房管物业部反馈。
特此通知。
二 O一四年三月十九日
北京天运中兴物业管理有限公司
房屋出租管理办法(试行)
第一章 总则
第一条 为规范本公司的房屋出租管理行为,维护企业合法权
益,保证国有资产的安全运营,切实提升资产经营管理能力,提高资
《
产运营效益;根据 《中华人民共和国企业国有资产法》 、 中华人民共
和国合同法》、《市国资委关于规范国有企业房屋出租管理工作的意
《
见》、 北京房地集团房屋出租管理办法》和《北京天运房地产综合开
发经营有限责任公司房屋出租管理办法》等相关法律、法规、文件的
规定,结合本公司实际情况,制定本办法。
第二条 本办法所指房屋是: 公司所管辖的非经营性和经营性的
房屋,对外出租用于经营的房产(用途不限于商业、办公、仓储等) 。
第三条 本办法所指出租是: 公司经平等协商或其他合法方式将
房屋出租取得收益的经营行为。
第四条 房屋出租管理应遵循: 合法经营、 规范操作、健全制度、
权责清晰、高效利用、合理定价的原则。
第二章 管理机构及工作职责
第五条 本公司房管物业部为房屋出租的主管部门, 负责房屋的
出租管理工作,其主要职责为:
(一)贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法规、
文件和天运公司相关规定;
(二)编制《出租方案》并报经理办公会批准。 《出租方案》应包括
但不限于房屋基本情况、租金及上缴比例、租期、承租人、续租、违
约责任、处理纠纷等主要内容(详见《房屋出租方案编制规则》 );
(三)签订房屋出租合同或审核、 批准经办部门签订出租合同并监督
执行;
(四)按时收取租金;
(五)对合同的履行情况进行监督、检查、管理;
(六)对房屋进行安全管理和日常管理、维护;
(七)负责房屋出租合同的档案、台账管理工作;
第六条 房屋出租管理的经办部门所应履行的职责:
(一)进行市场调研, 提出价格参考依据, 向主管部门就 《出租方案》
提出建议;
(二)进行公开招租、与潜在承租人进行谈判、协商;
(三)签订房屋出租合同;
(四)向承租人催收租金;
(五)负责出租房屋的安全管理和日常管理;
(六)对出租合同的履行情况进行跟踪、 监督并及时向主管部门汇报。
(七)处理租期内的各种争议、纠纷。
第七条 本公司房屋出租符合以下情形之一的, 应当将 《出租方
案》 上报天运公司资产物业部:
(一)出租房建筑面积在 2000 平米(含)以上的;
(二)单个合同年租金在人民币 100 万(含)以上的;
(三)租期在 3 年(不含)以上的。
第三章 出租合同的订立
第八条 房屋出租合同签订前,须确定《出租方案》并由主管部
门填写《房屋出租审批单》报经