文档介绍：峨眉山旅游度假国际花园社区
——峨秀湖生态国际家园项目
(英文名:E Show Lake International Flowers Town)
策
划
报
告
项目宗旨:打造世界一流的旅游度假国际花园社区,让峨眉山留住世界。
项目主题词:世界的峨眉山,我们的生态家园
第一章项目提出的背景
一、旅游胜地家园化是国际房地产发展的潮流
从房地产比较的角度,中国的房地产业已经经历了西方发达国家房地产所经历的三个阶段:1、即为解决社会公众安居乐业而进行的一般性城市住宅建设;2、为相当一部分高薪阶层提升居住条件而进行的高档房地产建设;3、以商业地产开发为代表的与各种特殊目的结合而成的开发形态的房地产建设(例如体育地产、教育地产、文化地产、旅游地产等)
同样中国的房地产业也已经演绎了各种商业地产形态和模式。目前的海南旅游房地产为其成熟期的标志,以博鳌国际会议品牌为指引,旅游观光为目的,以产权式酒店为开发经营模式,取得了房地产开发的成功。
房地产开发形式和模式的下一个突破口在哪里?我们认为应该是旅游胜地家园化。
20世纪初,地中海沿岸随着旅游度假的升温,突然开发建设了一大批海岸别墅,欧洲、北美政府要员、贵族、富商蜂拥而至,纷纷投资修建自己的度假别墅,一时间,这里成为全世界要人、富人“关注”
和聚居的“热土”,成为世界旅游度假的中心。随后,20世纪60年代,法国的阿尔卑斯山地区也修建了大量别墅和度假村,首先以分时销售的方式招揽前来度假的客户,随后世界各国的旅游胜地在分时销售的基础上形成产权式酒店,并很快风靡全世界,形成了旅游房地产的典型模式。
中国的旅游房地产成功的案例起源于1999年海南岛。随着海南一个小镇博鳌镇成为“亚洲论坛会议”的永久性的地址,并在召开首次会议后,海南政府以此为契机,以会议地址为核心打造出了博鳌国永旅游休闲度假区,成功开发了二十几个房地产项目,使海南在十年前“房地产泡沫”的时代遗留的“废墟”起死回生,呈现出勃勃生机。由于旅游观光游客数量巨大,形成了巨大“观注力效应”,越来越多岛外人士来海南度假的同时采取购买的方式进行投资和自己居住。许多北方城市的老人到海南购房“冬天到海南避寒”,这种把旅游地作为第二居住家园的现象推动了海南房地产的快速发展。从旅游角度讲是“新亮点”从房地产角度讲是“新模式”。
近年来,海口市旅游市场的定位是:开发国内、海外市场,以国内市场为主,逐步拓展海外市场,大力发展港澳台、东南亚等市场,积极开拓欧美市场,最终把海口建成国际性旅游城市。因此,海口旅游市场出现会务与旅游房产的新亮点。
到目前为止,国内市场占海口市客源市场接待总量的98%左右,上海、%;%。据不完全统计,仅2004年海口市各星级饭店约接待了7000个大小不等的商务、会务团,商务、会议客源占海口三星级及三星级以上饭店接待总量的60%以上。“度假+旅游+投资”到海南购置房产成为时尚,在海南购置旅游房产用于度假和投资已成为一种投资策略,日益壮大的中产阶层都希望在海南购房度假,推动了海南旅游房产的快速发展。据了解,海口的产权式酒店、产权公寓、高档房产区中,岛外购房客占50—80%,并有一路攀升趋势。此外,海口旅游房产巨大的发展空间和巨大的岛外市场,也吸引着众多“房产大鳄”携巨资投身海口旅游房产开发。
这种现象在四川成都青城山旅游胜地也出现了。2002年从青城山白鹭洲房产项目开盘后,相续有中国青城、假日青城、丽水青城、青城阳光、天下青城等十几个楼盘在青城山前山后山开花,吸引了大量购房者踊跃前往购买,目前已售出约4000套房屋,总面积达24万平方米。据四川威权财汛项目管理咨询公司的调查,购房者中有70%的客户主要是购房以备每年夏季到青城山避暑,“青城天下幽”这一古今为世人公认的旅游特色成为现代“避暑消热”最佳去处,成为以小户型住宅为主体的私人“避暑山庄”。这部分购房者中其中70%为成都人,30%为来自四川各地、重庆和北方地区城市的外地人。
此外,购房者中30%购房者是为“空巢老人“准备的长期居住户,这部分人购房表明已从度假概念转变为居住概念、家园概念。据威权公司调查,这些老人长期居住青城山的目的是为了“长寿”,而这得益于青城山的居住环境,青城山的负氧离子是成都市区的四倍,青城山的水质是成都地区最好的,青城山冬季不冷、夏季不热、全年
气候温和,气温均衡。
青城山下九龙观村有一个百岁老人村,出了十几个百岁老人。许多重庆、绵阳的老人都远离城市到青城山或购房或租房作为颐养天年之地,求得身体健康,延年益寿。调查中还了解到有的老人重病缠身,“躺着”进了青城山,半年以后却“立着”走出了青城山。2005年,青城山通过购房、租房长