文档介绍：青白江宏利莱生态科技园开发建设项目
可行性研究报告
目录
一、总论…………………………………………...…………………1
二、项目建设背景和意义………………………………...………6
三、项目业主概况………………………………………...………10
四、项目建设社会环境分析……………………..…….…………12
五、项目规划及建设内容……………………...…….……………20
六、项目建设条件………..……………………………….….……28
七、市场前景分析…………………..….…………………….……29
八、项目投资估算和资金筹措…………………………….………34
九、财务效益评价………………………………….………………41
青白江宏利莱生态科技园开发建设项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称:青白江宏利莱生态科技园开发建设项目
二、项目地点:青白江姚渡镇
三、业主简况:
(一)单位名称:四川宏利莱资产管理有限公司
(二)法定地址: 成都市青羊区望仙场街5号
(三)法定代表人:杨希祥
(四)注册资本金:500万元
(五)企业类型: 有限责任公司
(六)经营范围:投资与资产管理、企业管理服务、融资租凭、融资担保。(以上经营范围不含法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的项目,涉及资质证的凭资质证经营)。
四、可行性研究报告编制依据
1、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》和《2007年农业综合开发产业化经营项目摘要》。
2、《中国西部大开发----青白江区开发规划》。
3、《青白江区农业发展规划》。
4、《青白江区发展农区畜牧业优惠政策》。
五、可行性研究报告概要
(一)项目建设背景和意义
1、建设背景
2009年12月20日-21日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为:“世界现代田园城市”,并决定作为成都市历史定位和长远发展目标,这一定位和目标丰富和完善了我市推进城乡一体化的实践,与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。与成都统筹城乡发展,推进城乡一体化的取向和路径完全一致。
姚度镇是传统的农业大区,区内以平原和浅丘地貌为主,大片的绿色原野覆盖,一望无垠,风光美丽,经过改造可以显示出欧洲农村风光,在此打造一个超大规模的农业生态观光园最能体现“现代田园城市”战略部署。
2、项目建设的指导思想和重要意义。
项目建设的指导思想是打造中国老年人养老生活的乐园。
建设的重要意义是:
(1)适应城乡统筹发展要求,塑造田园城市典范。
(2)是发展我国养老事业的需要。
(3)是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。
(4)解决农村人口就业问题。
(5)改变当地农民的生活方式。
(二)投资估算及资金来源
1、建设目标和规划
该项目是充分利用农村原有田园风光,自然美景,在保持农业用地12000亩土地规模不变前提下,通过积极的自主投资和合作开发,最终目标是在3--5年建成国家重点农业生态科技园,形成中国西南的农业生态建设示范区、养老群居院落、水上游乐核心区、搬迁安置典范、成都的休闲度假游乐中心,打造一个集农业种养植基地、养老居住、休闲度假、旅游观光、会议接待为一体的生态农业园区。使其发挥多种功能,创造出比传统农业高得多的产值,更多的就业岗位。
2、建设内容
项目地形为南北分布,项目总占地面积约12000亩,规划分为四大部分:1、公司主题,占地约310亩,以独立式养老院落、五星级酒店、公司办公大楼、居民安置区为主;2、水上乐园,占地约1320亩,以人工湖水上乐园为核心,湖面占1000亩,湖岛占320亩;3、种养植和旅游接待区,占地约6130亩,其中世界特色观光景点占1500亩,休闲接待娱乐服务中心占50亩,航天科技游乐园占100亩,中草药养生、御膳园占1000亩,果园占1060亩,野生动物养殖园占220亩,动植物培育中心占1000亩,花草苗木栽培供养中心占1000亩,水产养殖园占200亩。4、各类农产品种植基地,占地约4240亩。
3、项目总投资估算
经测算,,其中:九通一平两智能建设费用16910万元、公司主体建设费用28520万元、水上乐园建设费用25150万元、种养植和旅游接待区建设费用122700万元、建设期财务费用
7000万元、。
4、资金筹措
,,(资本金、部分引资、国际国内养老基金支持)%。
项目申请贷款50000万元,%。
5、还款计划
本项目向金融机构申请贷款50000万元,贷款期为7年