文档介绍：江苏兴园软件园开发建设有限公司
产业化中心
项目策划报告
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戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司
谨呈
2004-12-26
敬启者:
江苏兴园软件园开发建设有限公司
有关:产业化中心项目策划工作
本公司蒙贵司之邀请,为上述房地产项目之策划工作
提交报告书。现特函详列本公司之策划报告,供贵司
参考。
戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司
程家龙总经理
目录
1、项目背景.......................................................4
社会经济发展概况.............................................5
南京市经济发展概况......................................5
江宁区经济发展概况......................................7
南京房地产发展概况..........................................10
南京市房地产市场总体描述...............................10
南京市写字楼市场发展概况...............................11
江宁区写字楼市场发展概况...............................11
2、供需市场分析.................................................13
开发区竞争力对比分析........................................14
南京主要开发区基本情况介绍.............................14
江宁开发区与其他主要园区竞争力对比分析.................23
供应市场分析................................................26
南京市写字楼供应概况...................................26
江宁片区写字楼市场供应及个盘描述.......................28
江宁区写字楼供应市场调研结论...........................32
客户需求分析................................................33
客户总体需求特征.......................................33
针对软件行业的调研结果.................................34
客户需求特征实例分析...................................36
供需市场调研结论............................................36
附件: 客户需求特征实例.....................................38
案例一:SONY 对写字楼物业需求咨询............................38
案例二:电讯盈科(PCCW)选址要求.............................43
案例三:中国国际金融有限公司()物业设施咨询书...........46
3、项目市场定位.................................................50
项目概况....................................................51
项目 SWOT 分析...............................................53
项目优势分析...........................................53
项目劣势分析...........................................54
项目机会分析........