文档介绍：1
房地产开发企业少列收入虚增成本企业所得税评估案例
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第一部分
房地产企业纳税评估中应把握的几个主要路径
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作弊手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用

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作弊手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用

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作弊手段
收入方面
成本方面
成本计算方法
期间费用

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作弊手段
少计收入
多列成本
成本计算方法
期间费用

常用评估方法
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评估方法
案头报表分析
账簿核查
第三方信息
信息系统运用
实地核查
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第一部分
基本概念
(一)建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。在每亩土地价格一定的条件下,建筑容积率同楼面地价成反比。
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第一部分
(二)楼面地价
楼面地价又称单位建筑面积地价,是指按特定地块的规划容积率,每平方米建筑面积所分摊到的土地成本,也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。它的计算公式是:楼面地价=土地总价÷建筑总面积;或:楼面地价=每平方米土地单价÷容积率。楼面地价为单位工程成本的重要组成部分,本案中楼面地价为检查人员分析成本的项目。
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第一部分
(三)甲方供材
在建筑工程合同条款中,房地产公司被称作甲方,建筑公司称作乙方。习惯上,对于合同条款规定主要材料由房地产公司采购的方式,称作甲方供材。