文档介绍：全新市场格局下的营销战役
<天地凤凰城2010年总体营销方案>
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方案目录
第一部分:新的销售任务目标
第二部分:2010年项目与廊坊住宅市场
第三部分:2010年项目与“同城化”的北京市场
第五部分: 2010年项目营销执行方案
第四部分:2010年项目核心营销战略
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第一部分:新的销售任务目标
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2010年销售目标
保 8亿
争 9亿
大盘战略责任:作为天地控股集团最重要的战略性项目,、开发利润、回款规模和速度以及充实资金链的责任。 充分条件:市场环境提供了可能;必要条件:工程和开发进度的加快提供了有力的支持。
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目标解读
,㎡;
每月成交不低于约200套,每天不低于7套;
每月到访不少于2000人次。
2010年5月开盘后7个月内,保底8亿的销售目标意味着:
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第二部分:2010年项目与廊坊住宅市场
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三期
第一
组团
二期
一期
1、项目2010年预计出街产品概况
可售面积:
(+)
可售套数:
1715套
(一期330+二期291+三期一组团(高层)
1194)
产品形态:
双拼6套、联排56套、洋房204套、
小高层355套、高层1194套
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D-01#
Y-23#
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L1-03#
L-03#
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L-02#
L-01#
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S1-01#
L1-08#
S1-02#
S1-03#
一期产品():共13栋楼(小高层4栋204套,洋房3栋96套,四联排3栋12套,六连排3栋18套)
二期产品() :共18栋楼(小高层3栋151套,洋房4栋边单元2栋108套,四联排5栋20套,六连排1栋6套,双拼3栋6套)
、一二期产品特征
以高品质和低密度为核心形象的高端休闲居住产品。
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、三期第一批产品特征
1号楼
2号楼
5号楼
6号楼
9号楼
10号楼
现楼座编号为暂定编号,最终以工程部确定楼号为准;
高层产品以一室二厅一卫产品为绝对主力,占总数的71%
高层产品面积主要集中在70—80平米之间,占总数的58%
以高品质为核心形象的高端实用型居住产品。
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产品解读
总体货量超过23万㎡,可售产品规模空前。
产品线丰富,包含别墅、洋房、小高层、高层等多形态。
高品质是项目全系列产品的共同核心形象。
这样的可售货量和产品形态,对廊坊住宅市场意味着什么?
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