文档介绍：重庆市沙坪坝区大学城片区地块调研报告
区域概况
重庆市沙坪坝大学城区域及项目周边情况简介

重庆市大学城位于沙坪坝区,,,。大学城规划居住人口43万人,,教职工与附属人口3万,。规划入住15所高校。重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格,成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。区域周边传统制造业发达,高新产业方兴未艾,更有现代物流业、新农村经济补充,产业立体丰富。
区域所处东南部新城区域,在未来几年内,将拥有十分发达的交通网络体系。在这个体系的支撑下,大学城与主城,北部高新区,沙区老城区、渝西诸区县壁山、永川等)连成一个整体。随着渝遂高速公路梨树湾隧道和重庆市二环路的建设,将形成五大功能分区,即:重庆市大学城;第三产业服务中心和中央商务区;西永科技产业园;土主现代物流园(含西南铁路编组站、重庆铁路集装箱网络节点站和与之配套的仓储区、加工业区);旅游观光区(含人工湖、高尔夫球场、童话世界主题公园和白鹭保护区)。在不远的将来,东南部新城将建设成环境优美、功能完善、特色鲜明的现代化科教新城,成为我市主城拓展区的重要组成部分。
龙湖、金科、富力、中渝、华侨城等大型地产企业已经进驻开发多年,大学城已经逐渐成熟,目前比较适合开发低密度物业和投资型物业。大学城土地楼面价基本约在1000元/㎡,有一定的上升潜力。
大学城区域规划简图
项目概况
宗地位置
项目地块属于重庆市沙坪坝区大学城区域东南部商住片区,东依歌乐山,西临纵二路和缙云山,北靠第三军医大学,北临西永保税港区。
区域位置示意图:
宗地位置详图(U9-4-1/02、U9-5-1/02、U9-8-2/02、U9-10-1/02)
该项目区域城市规划中的定位
东南部商住片区位于大学城核心商圈南部,附近有重庆大学、重庆科技学院、重庆城市管理职业学院、龙湖*睿城别墅小区、大学城一中;西接重庆外环高速;紧邻西永保税港区。
宗地现状该地块有四各地块组合而成,已经全部拆迁完毕,并基本完成五通一平。
项目周边情况
交通状况
▲科技大道南线、纵一路、纵二路、科技学院南路。
▲公交908、907、266、888、404、 402、462、464、873、820、230、148等线路。
▲项目周边规划有轻轨1号线(预计2012年通车)、7号线。