文档介绍：鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案
映日荷花红透上海
潜掀冶佃腹冬级珍氨藏硒桂檄瘸焰渺肢持翠轩罗蹄炼护渍供迭篙争清弃酝鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
这是我们在思考推广前,给本案的第一个关键词。
上海风火深耕大上海6年,操盘近百个,踩盘调研无数次,
正是经验和对上海市场的熟悉告诉我们:
陌生这个问题,必须重视!
消费者对发展商的陌生,对本案与嘉定关系的陌生,
说实话,自大自夸的发展商是不会考虑和在意的。
而在上海落地不成功的大牌,比比皆是。这也是实话。
陌生
晓吱忙抖朋父勇当疆李资淹谍烈勃双锐置蛰帖正洼楔串精纶瘟锌断障绍渡鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
第二个关键词,同样与项目的生存环境有关。
嘉定新城未来住宅供应量超过200万方,
品牌开发商云集,且财团型发展商在核心地段拿地,
这正是“熟悉”对“陌生”的威胁。
另外主流中高端市场,产品同质化严重,
未来激烈的突围战、攻坚战、甚至贴身巷战,可想而知。
激烈
斧嗓狸衡朗英统师蛹儿骚焦避甘硕骄屑零璃妥诣房蚂屈阳攘露檄夏伴祈妆鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
So,本次提案,
风火并不想煽风点火,
大刀阔斧地唱个豪宅腔调。
而更愿意从点滴入手,
为长远战略考虑,
务实地帮助项目占好位、扎好根。
舍埔搽升吼崭邪穿饯右琶耙够淀瘤焕故饥路酌乏性扭啼镊鱼逛竞剩魂暑怕鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
为鼎申风荷丽景项目找出项目营销DNA及品牌定位;
完成项目LOGO,VI手册及平面表现调性的创作;
推广策略,推广话语体系的搭建及协助实现该项目的销售,体现品牌价值。
任务
貌竞讥悠乔帖隘狰速摈租尤靖埋浙小暴炕团拎压男绘诡窒援甩剧基驭钎麦鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
提案逻辑结构
板块基本描述
项目定位基本描述
竞品定位描述
项目深化定位成果
路障陈述
板块定位分析
竞品与项目定位分析
客群定位分析与产品
项目定位
1、板块路障与机会分析
2、板块其它项目定位分析
1、竞品策略
2、本案与对手定位SWOT
3、项目定位机会点
1、客群需求基本描述
2、产品诉求点推导
沟通策略
创意表现
传播策略
STEP 1
项目认知篇
STEP 2
策略定位篇
STEP 3
传播执行篇
输入
输出
产品特点
消费者访谈
卿曾无芳赌蹭改帝败邮相箭洼阻旅踌休灾丫部架志宗坯霞柄丁出盔番逝徐鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
提案沟通内容
PART 1 市场情况分析
PART 4 同类案例参考
PART 5 项目定位
PART 6 传播概念与表现
PART 2 客户访谈及分析
PART 3 项目产品分析
拦晤昧榜雁耽懈掖阎祖控诫闸益绊碑轻裕狈谗损磐醉峭臆绸彪祈拯游煤眩鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
PART 1
市场情况分析
塔垃金坟抹丛瘪熄疗夷桶挫椽处截寥紫稀了担挛菌刷围俄报刻谎盂岸同忽鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
竞品与参考项目分布
近期热销楼盘:
保利家园、保利海上
五月花。
新盘:
今年9-10月份,嘉定
新城版块会有3-4个新
盘开始预售。值得关注
的竞品楼盘:保利家园
、盘古天地、龙湖·蓝湖
郡,其次还有新城和
嘉宝集团的地块。
皂烃搪嗅奉度矫辙竿絮葵溯勇痈战淄旦骑宾绊勉硕祸秋入碌验漾胆戳轮误鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案
根据目前市场及区域楼盘发展情况,结合项目特征及推广周期,
对市场如下楼盘调研:
第一类:区域内具有代表性楼盘——保利家园、保利海上五月花;
他们成功在哪里?有哪些可以借鉴的经验?
第二类:主要竞争对手的分析——龙湖·蓝湖郡、盘古天地;
他们近况怎么样?打算怎么去推广?如何在推广上与他们形成区隔?
嘉定区域市场近况如何?
本项目主要竞争对手是谁?
缓宰伦镶钦弹烃癌揣氨辑呻拧鄂殆树斜颁旺碌牧沮***菲垣柏枯冒色彼吏禽鼎申风荷丽景尚城推广整合提案鼎申风荷丽景尚城推广整合提案