文档介绍：1
基本名词概念
规划实例
提纲
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基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区
居住组团
居住区
居住小区
居住组团
城市道路
小区道路
城市级公共服务设施
小区级公共服务设施
基本名词概念——规划用地
城市规划用地:
——居住区用地(R)
——住宅用地(R01)
——公共服务设施用地(R02)
——道路用地(R03)
——公共绿地(R04)
R=R01+R02+R03+R04
基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念
——公共服务设施用地(R02)
——道路用地(R03)
公共服务设施用地(R02)   一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地(R03)   居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积
容积率=
净用地面积
包括:住宅、商业、、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..)
不包括:露台、地下室、、……
居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地
基本名词概念——道路红线
道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
车行道
绿化带
人行道
建筑后退
道路红线
建筑控制线
居住区道路
小区路
组团路及宅间路
纵墙面向道路
无出入口
高层
多层
有出入口
-
山墙面向道路
高层
多层
围墙面向道路
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线
用地范围线
建筑退线
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地,不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地范围线处
基本名词概念——项目控制线
实例——金色家园
道路中心线
用地范围线
道路边线
道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目中,道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的确有困难时,可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
各类建筑基底总面积
建筑密度=
净用地面积
相同容积率下,平均层数越高,建筑密度越低,可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%