文档介绍：南阳市2013年商品房市场分析年报[多图]
三门峡楼市网 2014年01月24日15:11 南阳楼市网发表评论
摘要:2013年1-11月份,商品房累计销售面积达304万方,,根据今年的月均销售情况,预计全年消化量将与去年持平。
商品房销售:近三年销售量稳价增,今年销售金额首次突破百亿
    2013年1-11月份,商品房累计销售面积达304万方,,根据今年的月均销售情况,预计全年消化量将与去年持平;
    1-,,按照前十一个月得销售速度,全年销售金额将达百亿;
     销售价格:价格快速上涨,非住宅类商业价值再次拔高
    根据1-11月份的销售情况,商品房(含保障房)销售均价为3110元,较12年上涨将近400元每平米,涨幅较大;其中非住宅类涨幅最大,1-11月份非住宅类物业销售均价为5105元/平米,较去年每平米上涨1100元;
    从近几年的销售价格来看,整体保持价格上涨趋势,但08、11、13年商品房价格上涨幅度最为明显;
     根据南阳市房管局11月25日发布的市场警报显示,目前取得预售的项目有108个(含经济适用房项目),另有114个项目未取得预售资栺,7个新农村改造项目……
     亊实上大部分项目为城中杆改造项目,由于拆迁速度较慢,多数项目未取得预售许可证,从而导致大量数据无法及时备案。但仍有将近半数的项目做出备案,我们仅把经房管部门备案数据做出分析,取样观察2013年南阳楼市运行情况。预售情况:预售量较去年同期相当,但各月供应不均衡,上半年供应较少、后半年大幅增加。
     1-11月,商品房预售10299套,,%;其中住宅预售9470套,,%,整体较去年同期相当。
    从各月供应情况来看,前七个月供应偏低,8、9月份供应骤增,10、11月份稍低二去年同期水平,各月供应不均衡,基本呈现前半年供应不足,后半年供应大幅增加。
    
成交情况:下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加
    1-,成交套数9926套,同比变化分别为-%和-%;,同比减少-%,成交套数为9185套,同比减少-%;下半年成交量多于上半年。
    从成交面积和套数的变化情况来看,成交面积变化的幅度小于套数变化的幅度,说明均套面积同比增大,首改及再改类产品成交比例增加。
     供求情况:市场处于基本供求平衡、良性发展状态
    
    除了个别月份供大于求外,多数月份为供小于求,1-11月整体供略大于求,;
     市场基本供求平衡,发展平稳,保持健康发展。
     量价情况:市场对价格因素反应较大,除商业用房量价齐跌外,住宅及商务用房以价换量成效明显
     商品住房/供求价栺:供求基本平衡,价格前抑后扬,逐步进入上升通道
     1-,,基本供求平衡;从上图可以看出,8月份供应量最大,9月份成交量最大;p
    从价格上来看,上半年略微下降,下半年逐步企稳回升,整体上价格处于上升通道。
     商品住房/不同价位供求情况:4000-5000是市场主流价格,市场对价栺较为敏感
    由图可以看出,3000-6000的价格区间是市场主力供求,4000-5000是市场主流价格;
    从不同价位得成交情况来看,4000以下的价位基本上呈现供不应求,4000-5000供大于求,5000-6000基本供求平衡,6000以上价格成交比例急速下降。
     商品住房/不同套型供求情况:首置、再改类套型供小于求,首改类供大于求,市场分化明显
    90-144㎡为市场主流供应面积(其中120-144㎡供求量最大),%、%,出现供大于求的局面;90㎡以下、144㎡以上的套型市场占比较小,但消化量却很快,呈供小二求。
     商品住房/不同套型库存情况:各面积段均处于合理去库存周期,公寓类产品去库存压力大
     市场库存量最大的面积段依然是90-144平米,但是由于市场需求量也最大,去库存压力较小;
     144平米以上大户型基本存在于地段、开发商品牌力较强的项目,比如建业森林半岛等项目,持续旺盛的再改类需求使项目去化明显,后市去库存压力减小小户型由于前期市场去化不理想,虽然今年