文档介绍：养老地产初步探讨
产品中心
世界养老产业的现状与发展
中国养老产业的现状与发展
行业与市场分析
项目经济效益分析
养老园项目建议结论
世界养老产业的现状与发展
中国养老产业的现状与发展
行业与市场分析
项目经济效益分析
养老园项目建议结论
世界老年人口老龄化现状 国际上养老社区分类 国外几种养老模式比较 西方老年住宅发展 国外老年社区产生机制 西方国家的老年住宅发展
世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况
年份
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
全世界
发达地区
发展中国家
中国
资料来源:中国老龄科学研究中心
根据联合国提供的一组统计数字,,占世界人口总数的10%。到2050年,,占世界总人口的21%,平均每年增长9000万。其中,,占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%,,占总人口的比例将由目前的8%增加到19%,届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。
世界老年人口老龄化现状
世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实,将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。
国外几种养老模式比较
国家
产品特点
借鉴之处
美国
建筑规模大,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘:太阳城中心、凤凰城。
完善的配套设施与功能区划分
日本
日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘:港北新城。
老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内,突出自助自理。
欧洲
国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起:城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘:荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。
建筑元素的集合处理,让老年公寓不显孤独。
新加坡
一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35平方米和45平方米,为一位或两位老年人提供生活空间。
住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。
从国外的以上产品来看,它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。
居住环境、
生活方式
社区类型
针对客户
提供服务特点
物业租售方式
居家生活型
连续照料
退休社区
身体健康,可以独立生活,
但需要应急照料的客户;
发展的概念,必要时提供辅助和
护理服务;
租赁或出售
活跃老年
社区
年龄有限制,喜欢参加身体
和社会活动的客户;
环境优美,成熟服务体系,多种
娱乐交流场所,社区活动丰富;
联排或别墅,出
售为主
独立生活型
老年公寓
喜欢安静,结交新朋友的老
年客户;
不提供就餐、交通、不组织社会
活动。
租赁或出售
老年聚集
区
和外界保持良好的联系,参
加一些社会活动的客户;
除租赁房屋外,还提供就餐、清
扫房间、交通、社会活动等服务。
租赁为主
辅助生活型
辅助生活
社区
生活不能全部自理,需要专
门的辅助和帮助
根据客户自身条件,提供服务包
括:就餐、洗衣、清理房间、医
药管理、日常生活活动帮助等。
出租
家庭照料
社区
各种年龄段包括老人、孩子、
刚出院的人、长期病号等;
提供短工服务,专业的护士照
料;
出租
辅助医疗型
护理院
需要24小时照料,患有长期
或慢性病,需要治疗和恢复
提供24小时护理照料设施,提供
常规的医药监督和康复治疗,需
要注册护士和有执照的护工;
出租
老年痴呆
病院
老年痴呆初期,需要护理恢
复;
完全无障碍设计,需要完好的设
施和专业人员照料
出租
国际上养老社区分类
美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型
法国
美国
日本
集合式老年住宅
护理型老年住宅
两代居
养老院
收容所
老年公寓
美洲
亚洲
欧洲
设施完善
福利制老年社区
政府扶持+发展
商盈利
政府福利型
护理院
养老医院
独立式老年住宅
租赁式公寓
人口结构老龄化是导
致老年社区