文档介绍：共创和谐社区
广渠路36号
2005年,北京三环和四环之间最好的一块地广渠路36号, 规划建
,业界最高估价60亿,堪称“地王”。
2006年10月19日, 广渠路36号正式入市, 该地块将被
一分为二,, 改拍卖为招标方
式。
2006年11月24日,地块在北京土地整理储备中心进行
“投标、开标、唱标”活动,包括华润置地、金融街控股、合生创展、
北京城开、北京城建等13家著名房地产企业参与了投标。
业内估价超过30个亿,华远集团总裁任志
强表示:“总价40亿我肯定能接受!”
企业名称投标额(人民名次
币)
华润置地(北京)股份有限公司 1
上海世茂房地产有限公司等联合体 2
金融街控股股份有限公司 3
广东珠江投资有限公司、合生创展集团有限公司 4
北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有 26亿 5
限公司联合体
中远房地产开发有限公司 6
北京北辰实业股份有限公司 25亿 7
北京市华远地产股份有限公司 8
广州富力地产股份有限公司 9
国浩房地产(中国)有限公司 24亿 10
恒基中国地产有限公司 11
华人置业集团、爱美高房地产(成都)有限公司联合体 12
中海地产股份有限公司 13
2006年11月29日,政府以26亿低价出
让“地王”。新政后,北京首个
不以价格决定评标结果的项目
政府目标企业目标
政策导向
企业利润
政府形象
价格价值?
9500元/m2
•如何避免集中商业的销售风险
•如何有效提升公建部分的销售价格
•如何在提升住宅销售价格的同时避免媒体负面宣传
伟业观点
符合政府政策导向
符合区域发展需求
合理的业态配比,力求收益最大化
注重住宅高性价比的塑造
注重项目美誉度及社会口碑的提升
建立危机公关体系,提前引导舆论方向
目录
项目全案策划报告
一、市场研究
二、项目解读
三、客群定位
四、产品定位
五、产品再造
项目营销策略与执行
一、项目定位
二、项目推广策略及建议
三、销售策略及分阶段执行方案
风险保障措施、服务内容及公司业绩
一、风险保障措施
二、提供的服务内容
三、公司业绩
一、市场研究
•宏观市场解码
•写字楼市场专题分析
•住宅市场专题分析
•商业专题分析
一、市场研究
北京城市发展分析•宏观市场解码
房地产政策分析•写字楼市场专题分析
区域发展分析•住宅市场专题分析
•商业专题分析
“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”
2008—奥运
市场研究——宏观市场解码——房地产政策分析