文档介绍：目录
前言: 1
项目概况: 1
社区及四周景观: 2
花溪渡社区景观: 2
花溪渡园林景观分析: 2
周边景观: 4
精装修: 7
精装样板间: 7
邻近楼盘考察: 9
项目周边配套考查 10
【交通情况】 10
【银行与邮局】 12
【休闲场所】 12
【商业与医疗】 12
【餐饮】 13
【教育设施】 15
【物业管理】 15
项目SWOT分析 15
【优势strength】 15
【弱点weakness】 16
项目部分标准 16
前言:
为进一步帮助刚需人群置业,一家专业房地产咨询机构中心于2012年10月20日对顺义新城区终极置业盘中铁·花溪渡进行为了期一天的实地考察。此次考察过程中,不仅对中铁·花溪渡总体户型、价格、样板间及园林景观等基本信息进行了考察,同时对周边交通配套、公园配套以及生活等配套进行了全方位实地勘察。现将有关情况报告如下:
项目概况:
中铁•花溪渡总建筑面积23万平米,由24栋赖特风格板式小高层及墅质洋房高低错落排布而成,舒适开阔。楼间距离郎阔,确保每一户人家都能最大限度的享受阳光。中铁•花溪渡在保持地块原生林的基础上,精诚造园,倾力打造具有绝佳景观优势的花园住区。
项目名称:中铁·花溪渡
坐落位置:顺义新城白马路与顺安北路交汇处向北1公里路西
普通住宅规划面积:125864平米
建筑类别:小高层、洋房
建筑面积:231204平米
装修情况:精装修
规划户数:1310 户
开盘时间:2011年底
入住时间:一期2012年12月底入住
物业管理附加信息:·月
开发商: 北京中铁丰润房地产开发有限公司
产权年限:70年
投资商:中国中铁置业集团有限公司
车位数:1310个(1:1)
住宅容积率:
绿化率:33%
社区及四周景观:
花溪渡社区景观:
中铁·花溪渡打造15000㎡中央园林区楼间美景。依托得天独厚的20年自然原生成树林优势,打造九重园林,层层紧扣,置身其中,既可享受原生成树林的枝影婆娑,又可感受花果繁茂的怡人景致;既可感受自然四季变换的曼妙,又可乐享叠水、小品的丝丝雅趣。园中精心栽培杜仲,释放出25%的负氧离子,有利于身心健康,堪称“治愈系植被”。花为友,溪为伴,享受人与自然的和谐共生。
花溪渡园林景观分析:
中铁·花溪渡园林崇尚顺应自然,实地考察中也发现,虽为人工造景,但却仿若天成,整体设计讲究人与自然的和谐。在设计细节上,中铁花溪渡运用的是借景原理,运用假山、真水系、下沉式水系等处理方法,将自然景观与人工景观完美结合,讲究步移景异,身临其中。尤其原生态园林,用大树的粗壮展示着生命力,同时也表现着开发商实力不凡。
图1:被绿色包围起来的入口标识,一进门就有一种走进自然的感觉。
图2:长长的绿色通道,让回家的脚步开始变的轻盈;
图3:越过长廊,可见一片随意草,无论多糟糕的心情也不会排斥有绿可赏,有香可闻的生活;
图4:在中铁·花溪渡社区,任意一个角落都可见到的绿叶;
周边景观:
中铁·花溪渡位于顺义新城区(原马坡区),此地区自然资源非常丰富,低密浓荫、红叶成林。其中奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、马坡公园、国家森林公园、卧龙公园等;(备注:由于时间关系,我方工作人员仅对部分公园进行了实地考察,对马坡公园以及国家森林公园并未考察,所以并没有相关图片。)
图5:距离中铁·花溪渡十分钟车程的奥林匹克水上公园,票价为20元/人
图6:奥林匹克水上公园内景,临近晚秋,树叶开始泛黄。
图7:距离中铁·花溪渡二十分钟车程的汉石桥湿地公园,机构工作人员是自奥林匹克水上公园出发,到汉石桥驱车仅用七分钟车程。
图8:汉石桥水上公园内景,比奥林匹克公园景色要美,适合拍照
图9:卧龙公园,是环顺义新城的一个公园,自中铁·花溪渡出发,向南驱车十分钟即可到达,卧龙公园由于位置靠近城区,所以人比较多,尤其是老人和孩子。
精装修:
精装样板间:
中铁·花溪渡精装标准为2800元/平方米,精装选用“乐嘉”洁具、“摩恩”水盆、“多乐士”乳胶漆、“阿里斯顿”烟机灶具……众多国际知名品牌;
清水样板间:中铁·花溪渡为展示自己的精装品质,大胆展示出中铁·花溪渡清水样板房,在中铁·花溪渡清水样板房里,能使人领略到的是全然不同的建筑工艺工法的综合表现:包括石材干挂的施工工艺细节、石材和多彩印象石接缝处处理的严格打胶工序、外推窗限位器的人性使用、窗户(护栏)安装位置的特殊处理、窗台上沿石板的特色防水设计、吊顶空间的人性预留、卫生间地面的防水处理等。涉及空间、规划、功能、工艺、材质、材料、工序等二十多个住宅建筑的细部环节,带给人的是严谨、专业的感官体验。
图10:中铁·花溪渡129平方米大户型