文档介绍：御
鲁商 ・ 龙湾是由鲁商置业开发的高档别墅区
一、御龙湾所处位置
1、外部环境
御龙湾地处园博园东侧。 占地 3700 余亩的第七届中国国际园林花卉博览会为本项目打下了
良好的自然生态基础。 园博园中丰富的自然景观与本项目景观相互和谐贯穿, 汇成一体, 交
相衬映。
御龙湾地处山清水秀的大学科技园核心腹地, 远离城市喧嚣而畅享城市资源, 山东师范大学
等十所高校林立,有着浓郁成熟的人文环境。
2、交通条件
紧邻济菏高速、京福高速、京沪高速、 104 国道、 220 国道、以及即将通车的京沪高铁,区
域交通便捷,西客站即将投入使用, BRT 、刘长山路延长线通车在即,道路交通日益便捷,
20 分钟畅达市区。
3、基础设施
1)商业设施。目前尚不完善,缺乏大型超市、菜市场、旅店、邮局、饭馆等配套设施。
2)教育设施。目前现存的仅有长清县城内的小学和中学,另外北部常春藤小区内有在建的
幼儿园、小学、中学各一所,除此以外,缺乏高质量高水平的教育设施。
3)医护设施。除距离较近的长清县医院之外,周边无较高水平的医院。
二、御龙湾内部规划
1、布局
行列式布局,有助于每个住户的采光和通风。建筑组合形式多样,有类独栋、联排、双拼几
种。打破了传统别墅产品类型相对单一的缺陷
2、道路
一期和二期的分界处的位置是园区大门入口,往北一折就进入一期贯穿南北向的景观大道,
这条机动车道把一期又分为西边和东边两大部
往组团里逐渐插进去, 有次级的干道, 景观做得常有情趣, 而且结合了山东本土特色以及中
国传统院落的空间,
结合中国传统的街巷空间和植物配植,每条街巷各具特色。
进来之后有街, 再进来有自己的巷子,再进入巷子有一个公共的院落, 再进入私家,私家有
各自自己的院落。这是大家看到的中间共用的院落,各个私家又有私家的院落。 (平面图)
刚才说了中国传统概念的街、巷、院落非常清晰的一种变化
3、景观
景观设计中沿用了原来规划的格局是引入山和水, 而且把这个概念做足做得更有味道。 山湖
园三重景观体系, 御龙湾将双龙山纳入社区规划, 紧邻三倍于大明湖的长清湖, 两个社区内
湖蜿蜒其中。
社区内绿化覆盖率比较高,植被种类比较丰富,混合种植形成比较鲜明的层次和景观效果。
大小绿地遍布社区,草木葳蕤,社区内植物有大叶女贞、红叶石楠球、金银木、白玉兰、紫
薇、芭蕉等名花异草
4、配套设施
社区内配备南北双会所,将会提供交际、娱乐、休闲等功能
户外运动场, 家庭保洁服务、 租户管理、 空房管理等等。 在设施管理中包括设备、 设施运行、
节能控制、 保险以及完善和改造。修理和维护服务主要包括设施的零星维修、定期保养、工
程资料档案管理、 外判商管理和协调。 安全服务包括人员车辆进出管控、 安保监控中心管控、
消防安全管控、 内部重点区域管控、 紧急事件处理、车辆停放管控以及来访客户的接待。专
案管理对客户提出了一些特殊性要求的服务进行服务。 财务管理的模式是公开账务的财务管
理,对全体的业主都实行账务公开。 清洁服务不仅包括公共区域的清洁,还包括外墙、 绿化
以及有害物质的控制、环境治理、空气和水质的控制等等。健康和保险,包括公共室内空气
质量管理、循环物的再利用、有害物质的清运回收、突发事