青岛海尔东城国际房地产项目营销提案报告.ppt

文档介绍：海尔·东城国际
discovery探索之旅
缘起
海尔·东城国际并不是一个新盘,我们不可能完全颠覆、推倒重来。这个报告所要做的,就是发现问题,解决问题,这是一个探索并开创海尔·东城国际销售新局面的过程……
一、现状与问题1、市场竞争2、企划推广3、现场包装4、销售执行二、判断三、解决之道1、现场包装2、销售策略3、企划推广
现状与问题
市场竞争の问题
区域特征
区域供应
区域销售
竞争市场
重点项目
对比分析
市场思考
市场现状—
区域特征
本案所属区域处于三、四、五级土地交汇的位置,竞争区域泛化。
本案位于劲松九路和同安路交汇处,临近海尔路,在大区位上属于浮山后。
区域特征
双三角格局:
和市南、市北区价格差距不大,但在地段、配套等方面有较大的差距
和四方、李沧相比具有一定的地段优势,在价格上不具有优势,但在供应量上却有过之而无不及
区域供应—浮山后新区
西部经过近些年的开发,已经开发殆尽,目前主要项目集中在东部,未来还将会产生数百万平方米的供应。
本案
西部市北区
东部崂山区