文档介绍：滨江东保利帝合湾项目
监理规划
项目概况
项目名称:滨江东保利帝合湾项目
项目地点:广州市海珠区滨江东路
建筑面积:
预计项目投资:
项目工期:24个月
工程等级:合格
设计单位:广州市宝贤华瀚建筑工程设计事务所
施工单位:广东电白二建工程有限公司
工程特点
1、建筑特征:此建设项目地处广州市海珠区滨江东路,,。
外装饰:外墙饰面裙楼为花岗岩,其它外墙面均为面贴面砖,外墙门窗为铝合金门窗。
内装饰:墙、柱面抹混合砂浆底,饰面为乳胶漆、瓷片;天面抹水泥砂浆,面刷乳胶漆;楼地面:电梯厅、楼梯间为耐磨砖,厨房为防滑地砖地面,大堂为花岗岩,厅、房为拼花木板。
本合同工程内装饰为毛坯标准房。
2、结构特征:基础采用人工挖空灌注桩基础,桩径d分别为Φ1200、Φ1400、Φ1600、Φ1800、Φ2000、Φ2200、Φ2600、Φ2800、Φ2600,根据设计要求,在其施工前进行超前钻并根据其结果在确定桩长;主体结构为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构,混凝土强度等级有C25、C30、C35、C40;地下室混凝土抗渗等级为S8;框架填充墙为普通空心砖。
监理依据
业主与建设监理单位签定的监理委托合同。
业主与承包单位依法签订的正式合同。协议及其他有关文件。
工程正式设计图纸及有关技术文件。
以《建设工程监理规范》GB50319-2000内容为原则,并结合监理合同规定的条款。
国家、地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范。
其他与本工程有关的会议纪要和文件。
工程监理工作的指导思想
从组织和管理的角度采取措施,对项目建设全过程进行监理,以确保建设项目的总目标——工期目标、质量目标、投资目标的最后实现。
在实际工作中牢固树立为业主服务的思想,合理地协调业主与承建单位之间的关系。按照业主的要求提供各种形象报告与监理有关的资料,以便工程顺利完成。
对设计图纸提出咨询意见。主要包括基础的适用性,楼房结构的合理性及功能的合用性。
监理范围和目标
一、监理工作目标:
工期目标: 24个月。
质量等级: 整个项目要求质量等级:合格。
控制投资:。
二、监理工作范围及工作内容:
前期工作:
报建阶段(已完成)
协助业主办理初步设计报批。
协助业主办理建筑报建。
协助业主办理施工、市政、环保、卫生、防疫、自来水、供电、消防等各专业报建。
协助业主办理投资许可证。
招投标阶段(已完成)
项目立项后,协助业主办理项目报建手续。
协助业主办理招标登记及招标申请手续。
协助业主对拟参加投标的承包商进行资质审查,与有关招标管理中心协调选定招标单位。
起草招标说明书经业主审核同意后报有关招标管理中心审定。
组织工程发标会议,招标咨询会议,组织招标单位勘察现场。
协助审查工程预算及投标单位提供的施工组织设计。
组织开标会议,协助业主议标,评标,定标并报有关招标单位审批。
协助业主办理工程承包合同的签订、审核及鉴证。
协助业主办理施工许可证。
施工前准备工作
协助业主办理开工前的批准书和许可证。
其中包括办理固定资产许可证、建筑许可证。检查、督促施工单位申办:施工许可证,施工牌,临时占道许可证等;审查环境的影响及施工噪音管理方案,施工对树木、绿化的影响的处理方案和余泥处理方案等。
协助业主做好施工现场的协调工作。
协助业主统一施工和验收标准、规范。

投资控制
收集有关概、预算文件、定额和单价。审核施工单位选用的定额和单价。
审核施工组织设计,设计概算和施工预算,并将预算与概算进行对比分析,提出控制投资的措施,参与编制标底和组织议标。
逐层分解投资总目标,亦即逐层进行项目分解。
要做到能分能合,便于查询,分解的层次要保证有可靠的数据来源,避免漏项目和重复,尽可能与我国基本建设费用构成体系在总体上保持一致。
审核设计的工程量,并从投资控制的角度,分析设计和施工方案存在的问题。
对于变更设计,应从经济技术等方面提出咨询意见。协助业主组织有关重大变更设计的专家咨询会议,其发生费用必须事先经业主批准。
变更设计的程序: 施工单位监理单位业主设计单位
变更设计必须签发变更设计通知单,并加盖设计单位公章。
根据整个工程的进度计划,绘制资金—时间(按月)曲线。
每月编制投资控制报表,应注意对影响投资目标实现的长期和短期因素进行分析,及时采取控制措施。
审核施工单位提出的施工用款月计划,每月上报业主。并将上月计划,用款与实际用款进行对比,及时了解项目资金动向。
审核材料购货单,及时了解材料价格的变动,审查材料的质量和规格。
审核施