文档介绍：第一章、前言 1
第二章、项目概况 3
第三章、周边状况 4
第四章、发展状态 8
第五章、永清商品房开发市场SWOT分析 15
第六章、项目的SWOT分析 16
第七章、项目总体营销策略 23
第八章、销售目标 36
第九章、价格策略 45
第十章、广告策略 52
第十一章、推广费用估算(可根据项目的最终情况而定) 55
第十二章、销售管理 56
第一章、前言
市场如战场,瞬息万变。在这战场上,关健在于时刻保持着清醒的头脑,密切跟踪市场,细分市场,发掘市场,我们才可能发现市场机会,通过缜密论证和科学分析,制订出“上兵伐谋”的营销策略,才可能立于不败之地。而科学的策划是项目成功的基石之一。因此,拒绝平凡,敢于创新,科学策划,出奇制胜,是我们永远不懈的追求,也是我们永远恪守的策划观。
我们坚信:只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式,为项目实施全程商业整合营销策划运作,我们的项目才能获得圆满的成功,才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。
我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握,结合市场动向及销售情况、供求关系,为本项目制定营销策略,旨在通过整合营销策划和手段,强化本项目的优势,提高本项目的总体素质和市场竞争力,令本项目推出市场,夺取最大的销售业绩,获得最大的经济效益。
我们认为:本策略的执行将随时根据市场的变化作出调整,而专业、创意、实效正是我们的追求。
藉此,我公司根据市场调研分析,紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题,展开策略研究,进一步拟定整合推广策划方案,整合所有资源,扬长避短,努力实现本项目的成功与强势营销。
第二章、项目概况
孔雀城构筑"幸福城市",是认同任何社会角色,任何年龄阶段关于幸福的权利,实现市民生活梦想的城市。
孔雀城以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系,用12大城市级、4项社区级及1项组团级形成全系城市生活配套,营造引领未来城市发展方向的幸福生活场。
第三章、周边状况
晨醒来,清晨的阳光和鲜花,伴随着鸟儿和昆虫的歌唱,风吹树枝摇曳的心情是舒适的,人们可以享受美味的早餐悠闲,一天的喜悦唤醒了这一刻的窗帘。但生活在一个大城市,让很多工作在匆忙,远离童年的家园的和平与充满绿色,不安,很难找到一块土地可以沉淀心情。
然而在森林新都孔雀城,那里是丛林中的这样一个绿色的生命,被曹家务、Han Cun、别古庄三大农场,毗邻近3200万亩有机生态采摘基地,杨佳颖和格林别墅。同时,伪装大湖公园、中央公园、森林公园、文化公园、市民公园、体育公园、主题公园七兔子主题公园不仅可以确保每一个有机蔬菜到表,而且花园显示树亚乔木和灌木花卉草坪五垂直景观,创造一五次景观看来,Yee King delight。在森林新都孔雀城,森林覆盖率达43%,负氧离子是北京的10倍,让居者享受自由新鲜的365天,在天安门50公里的超级绿色宜居城镇南部的幸福生活!
项目简介
森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产品,是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作。项目地处北京南中轴,位于天安门正南50公里,三环南38公里,首都新机场南15公里处的北京亦庄永清产业园区。项目所在区域承接轨道高速交通优势以及首都空港经济圈辐射利好,是城南发展计划中的重要规划核心区。
森林新都孔雀城所在位置属区域黄金规划点—5公里居住地:项目依托新城三大核心的建设形成步行5都会生活圈。打造全新商务休闲全配套,其中包括有公园、图书馆、商业街、幼儿园、温泉养生体验中心等配套,同时建设6大医疗机构为健康护航。
交通便利北京正南50公里
高速:大广高速(大庆到广州)、廊涿高速(廊坊到涿州)、京台高速(北京到台北)永清县出口。
机场:第二机场,项目规划支高路15公里直达第二机场。
高铁:2015年即将启动修建的城际高铁“京霸线”,从北京西站始发,途经李营、北京新机场后到达永清西站。
巴士:每天项目班车由项目开往北京亦庄地铁站。
项目配套
学校:廊坊市管道局中学、廊坊一中、廊坊师范学院、永清一中等;
医疗:廊坊管道局医院、廊坊中医院、廊坊中心医院、廊坊武警学院医院、永清人民医院、永清脑血管疾病医院;
商超:沃尔玛、家乐福、明珠商场、亿隆商厦等大型购物超市;
银行:中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等;
娱乐:明珠剧院、万达影城、汉庭酒店、格林豪泰、速八酒店、7天连锁酒店、海天之恋、纯K大世界、世纪钱柜、伊尔曼都、汉斯特烤肉、哈萨里特色披萨等;
公园:大湖公园、中央公园、门户公园、森林公园、文化公园、市民公园、野兔主题公园;
休闲:湖岸休闲商业、世界华商俱乐部、左岸拉菲酒庄、左岸风情街区、国际健康中心、幸福港湾、中央公园、规划展览馆、五星级酒店等各类休