文档介绍：同居情侣的分房之诉-法律
同居情侣的分房之诉
文/欧阳峰
一对情侣在恋爱期间共同出资购买了一套将来结婚用的房屋。他们没想到的是,两人同居三年多后分手。没有感情后,两人因为那套市场价格翻了一倍多的婚房的分割问题,互不相让,闹上法庭。2015年9月25日,上海市第二中级人民法院作出终审判决,对这起特殊的共同财产纠纷做出处理。
同居恋人合买房
张景和孙薇薇原是江苏某大学的同届校友,两人所学专业不同。从大学一年级到四年级,两人虽互有好感,但没有确定恋爱关系。
2005年,张景和孙薇薇大学毕业后均到上海就业。张景成为一家房产中介公司的业务员,孙薇薇进了一家贸易公司做文员。为了节省房租,张景和孙薇薇合租了一套公寓。
经过一年多的打拼,两人各自在工作上站稳了脚跟,感情也逐步升温。2006年12月,张景和孙薇薇分别征求了双方家长的意见后,确立恋爱关系。
经过房产中介工作的历练,张景的头脑活络起来。2008年1月下旬,张景从公司的房源资料中意外发现一套性价比很高的二手房。这套两居室的房子位于上海市区附近,报价仅55万元。
张景喜出望外,打电话给孙薇薇,欲买下这套优质房产。孙薇薇有些犹豫,因为两人工作刚一年,没什么积蓄。张景说服对方称,自己居间做成了一处豪宅的买卖,短期内能拿到不少的业务提成,如果孙薇薇家再资助一些,房屋的首付款不成问题,两个人也能负担得起还房贷的压力。孙薇薇家为了让女儿有个好的归宿,便向亲友借了10万元支援女儿。
在筹集首付款期间,张景和卖家最终达成房屋价格为53万元的口头协议。2008年1月30日,张景将2万元定金交给中介公司。后张景、孙薇薇作为共同买受人与卖家签订了房产买卖合同,并在签约时支付了房款9万元。双方的合同约定,3月30日,买方支付41万元(银行放贷后,钱款直接放人卖家账户);3月31日,原房主交房时,买方再支付尾款1万元。
2008年3月7日,张景以自己的名义向银行申请了37万元贷款,也签订了二手房抵押借款合同,孙薇薇作为共同抵押人在借款合同上签了字。
三天后,银行贷款进入卖家指定账户。张景又补齐4万元现金凑足了房款,当天与卖家办理了产权过户手续,房产登记在张景、孙薇薇名下,产权形式为共同共有。为购买该房,张景还另支付了中介费、。
分手容易分房难
有了自己的蜗居,张景、孙薇薇认为结婚是顺理成章的事。为了按时支付未来婚房的月供,他们在经济上从原来的AA制转为混同制,两人把工资收入放在一起开销。张景向孙薇薇承诺,打拼两三年后,他会给孙薇薇一个像样的婚礼。然而,世事难料,两人卿卿我我过了一段温馨的日子后,感情发生了逆转。
孙薇薇所在公司的年轻人多,晚上经常有聚餐、唱歌、派对等活动。起初,张景给以理解和支持,再晚也要接孙薇薇回家。但日子久了,张景渐渐地对孙薇薇失去了耐心,甚至产生了猜忌。
积怨难平,终有一天,张景怒吼着让孙薇薇滚出去。
2011年12月底,这对同居了三年多的恋人终于结束了冷战。孙薇薇满怀伤心地搬离了两人的爱巢。之后,冷静下来的张景虽然几次三番劝孙薇薇回头,但孙薇薇都以两人需要一段时间思考为由婉拒。
张景实在忍受不了在空荡荡的房子里睹物思人的酸楚,独居了几个月后,他也从该房搬出。其间,他将房屋出租半年,每月租金3000元用于偿还贷款。