文档介绍：沈阳物业费标准
物业费新标准新标准出台后, 旧的收费标准全部废除, 沈城各小
区物业公司要重新申请物业费收费许可证, 并且一年一审核。 物业公
司如果服务周到, 园区建设有了很大改观, 沈阳市物价局在审核时将
允许公司适当提高物业费收费标准,但是物业公司如果服务质量差,
频繁遭遇业主投诉,物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。
沈阳物业费标准普通住宅
一室一厅以下每月每户  元
二室及二室一厅每月每户  元
二室二厅及三室一厅每月每户  元
三室二厅及四室一厅每月每户  元
四室二厅以上每月每户  元。
沈阳物业费标准中档住宅
一级:每月每平方米建筑面积  元
二级:每月每平方米建筑面积  元
三级:每月每平方米建筑面积  元
四级:每月每平方米建筑面积  元。
沈阳物业费标准高档住宅及商厦实行特级收费管理,根据物业
管理服务内容、服务质量和设施功能情况,由物价部门按质论价。
一级收费标准  元 /月 . 平方米 ( 已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰ 的物业管理服务用房;
绿化率 35%以上 (包括水面 ) ;
绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上;
固定活动馆所 300 平方米以上;
专用固定停车泊位 1 个 /3 户;
具备楼宇可视对讲系统、 监控系统、 电子巡更系统或其他三项以上安
全防范设施;
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 :
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24 小时值勤,其中主
出入口不少于 12 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机
动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻,不少于 12 次,对
小区重点部位每小时巡查一次, 并做好巡查记录。 巡逻过程中对可疑
人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控
并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、
雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可
随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域 (硬化地面、主次干道 ) 每天清扫 2 次,干净整洁;
室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2 次;扶手每天擦洗 2 次,保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2 次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2 次,无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建