文档介绍：惠景园电商提案
生活新报电商部
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一、项目分析
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1、项目位置分析
惠景园项目位于呈贡新区龙城片区,呈贡新区核心位置,处于呈贡新区中心区域,,地理位置优越。净用地面积约为20万平米你,总建筑面积10万平米,居住户数约为3000户,有90㎡、140㎡、170㎡、250㎡等多种户型面积。,建筑密度17%,绿化率45%
地理位置在片区内相对优越。
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2、周边配套分析
惠景园项目地块位于昆明市发展南向延伸区域一呈贡片区,市政府南迁至该区,区域中心在建大体量写字楼。周边拥有新建设完成的呈贡大学城,市政道路建设尚可。政府为提升周边居住氛围,建设大体量公务员、教职工小区,但周边居住配套设施仍十分匮乏。周边居住氛围尚处于积攒阶段
周边配套尚未完善,需要自身有一定的内部配套来打消购房者的顾虑
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3、项目交通分析
惠景园项目周边市政交通网线初步呈现,紧邻地铁一(已开通)四号线(规划)以及3条公路直通市区。
紧邻地铁一号线大学城终点站(现已开通至官渡区世纪城)。周边还规划了地铁4号线至市区。(最便捷).彩云路一昆石高速(最快),彩云路一环湖公路。
目前到市区的时间较长,未来地铁贯通后还是挺方便的。
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4、项目价格分析
惠景园项目价格方面。预估开盘均价5000-6000元/㎡,对比周边住宅类项目七彩云南均价6700元/㎡,东盟森林6100元/㎡等还是有一定的优势。
价格略低于同区位同类产品,性价比不错,90-120平的非常适合首次置业的外来人口
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新报实操项目举例
蓝光天娇城位于昆明呈贡新城雨花片教育区,紧挨云南大学,云南白药集团,项目主要销售60(实得80)—90(实得100多)平米住宅。计划从2013年9月到年底推出1000套首批房源,本报也从9月初正式开始介入“报销合作”。通过报广宣传、看房团活动、小蜜蜂拓客等手段进行配合,2013年12月21日开盘,不到4个月的时间里,帮助项目创造了成交1265套住宅的佳绩。
该项目是与搜房合作操作,新报主导,搜房负责网络宣传
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4、项目分析总结
惠景园项目价格方面。所谓的均价5000-6000元,对比周边项目七彩云南等还是有相当的优势的。
非常适合首次置业的外来人口和附近商圈(如新螺蛳湾等)有定居昆明意愿的外来商户。
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二、新报电商策略
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1、综述
按照项目1000套的体量计算,每套收费10000元计,生活新报在6个月的合作期预计去化70%计算,会配比大约700万的推广费用做为支持,具体项目操作内容分解展示如下:
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